第274章 投资落地
“来了!”
陈石的劳斯莱斯驶进苏城吴区,刚下高速,到达南环东路的高速路口,就碰上了政府的接待人员。
来接人的是市委领导的方秘书,陈石早上过来时,和陈石的保镖沟通过,才知道陈石的行驶路线及到达时间。
车停了两分钟,双方仅见面确定一下,方秘书就上车。
一辆交警车开头,陈石的劳斯莱斯和奔驰车在中,一辆政府轿车跟后,排成一列驶向市政府。
半小时后,四辆车直驱市政府,陈石下车后受到几位市委领导的热烈欢迎。
陈石也想不到,自己受到如此重视。
如果在一般在中西部城市,那他还比较容易理解,但在苏城,世界五百强企业太多了。
其实,除了陈石的意向几十亿投资之外,他还是一名名气极大的作家。
《陈石文集》最近一段时间,还登上了国家一些重要媒体平台或纸媒,还有央视科教频道的点名赞扬。
甚至,得到某历任国家/领导评价:“少年强则国强,感染华国,感动我辈,望陈石坚持做好年轻一代的文学精神领袖。”
国家/领导的评语实在是核弹级影响力,点燃了文学界和教育界。
华国作家协会副会长、茅盾文学奖评奖委员会副主任如此评价陈石:“国士无双、文采斐然!将邀请陈石加入作家协会。”
教育部长:“《陈石文集》很不错,适合中学生阅读、思考,科研组在讨论,部分篇目将被收录新的中学语文课本新版本。”
如此,众多社会名人点赞,正能量在国内掀起热潮,《陈石文集》火上加火,刚挂到网上的实体书全部售罄,公司只好进行每日限售,发给经销商的量还是非常少。
当然,引起重视还是神石集团的大额投资,以陈石的人品,可信度比较大,也是重要原因。
双方客套过,到市政府办公室进行座谈交流。
先播放苏城的宣传片,众人看完宣传片,政府方谈的大多是一些官方客套话,就是解说苏城的交通区位、城市规划建设情况,说明投资潜力巨大。
希望通过这次考察,双方能进一步加深了解、增进感情、强化合作。
政府还强调说明一定会努力营造一流的营商环境,为投资商提供高质量、高标准、高效率的服务工作,共同做好开发投资项目及城市开发建设,合力壮大苏城工业和城市发展。
几位政府领导说了很多官方话,陈石也没有打断,就静静地听着,表面还是保持微笑,不过心里有些不耐烦。
来之前,方致远就和陈石就暗地里商量好,两人将采用红白脸策略,方致远将扮演“白脸”的角色,即强硬派,陈石就扮演“红脸”角色,温和一些。
方致远瘪了下嘴,不冷不淡说道:“感谢市委领导的热情招待,我方投资30亿元可不是小数目,工厂建成投产上市之后,未来将是一个营收千亿级别的高端企业,每年能为当地城市创造上百亿税收,解决数千人的就业,将成为苏城的招牌之一。
因此,不管在哪个城市,我们都会得到政府极大的优惠政策。”
负责招商的市领导思索了下,说道:“方总,苏城欢迎优秀的投资商,对投资商有很大的优惠,比如投资奖励,最高奖励二百万元的一次性奖励,根据申报审核结果,在项目实际到账资金达到后,将按照项目投资总额的5%以上进行分期兑现奖金,兑换时间最长不超过5年。”
陈石在品味这个奖励,说到底,这钱还是从企业的税中退回一部分。
也就是说,假设投资落实20亿元(买地款不算),返回5%,就是返回1亿元,分五年返回。
陈石不看重这一亿元,根本不算什么优惠政策。
他所看重的,就是投产后的税收优惠政策,那才是大头。
实际上,各省市或地区对招商引资都是有任务的,相互竞争。
为了抢到优秀的投资商,各城市都抛出了一些奖励措施。
就比如苏城这边,对引资大的,百亿级项目采用“一事一议”方式给予相关机构或人员重奖,规模型项目最高按项目当年实际到账金额的1%给予相关机构或人员奖励,创新型项目最高按项目当年实际到账金额的3%给予相关机构或人员奖励。
也就是说,只要你有那个资源和能力,帮政府招商引资到位,政府给你奖励。
神石集团投资,蓉城政府不知道,否则的话,肯定要拦截说服留下来投资,说不定神石刚到温市,温市投资引商部也会厚待陈石一行人。
说到底,主要还是神石集团崛起太迅速了,迅速到很多人没有反应过来。
其实神石集团已经引起蓉城区政府的关注了,只是还没来得急向市里汇报。
一般来说,政府比较看重眼前利益,急功近利,要求投资商一次性投入资金迅速开发。
为什么呢,其实是跟在任者有任期有关,如果开发慢了,成果就是下一任收获了,那自己的政绩跟自己没什么关系。
还有些政府,会以土地、政策为诱惑,要求与投资商分享利益。
当然,苏城这边政府也没这么脑残,知道政府入股永远是企业最痛恨的,最避讳谈这个,说不定一提这个,适得其反,投资商就跑了。
政府担忧的是,投资商以低价圈地,坐等土地升值,对当地经济发展来说,根本没毛用,因为没有增加一点税收,也没有解决人口就业。
与政府投资谈判,不必怕什么,据理力争,该出手时就应该出手。
方致远来到苏城之前,就研究过苏城的投资优惠政策,而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的,会不会在苏城投资落地,是不会知道的。
政府想要的不过是政府利益和发展蓝图,接下来,方致远根据播放的公司宣传片,阐述公司的发展历程和发展规划,说明公司发展迅速,将是下一个世界五百强企业。
第一轮谈判也没谈成什么,双方第一次接触,方致远说什么,苏城政府这边也不可能都相信,打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。
几辆车驶出政府,向吴区南边驶去。
神石公司的计划一千一百亩地是说明的,吴区东临申城,南面较多空地,但想找到一整块一千多亩的工业用地,也没几块合适的。
若是温市,根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺,温市滨海新区都是填海填起来的。
在苏城,空缺的土地倒是较多,一般小厂家想入驻是非常难的,政府根本不批土地。
苏城十一月份天气稍变冷了,每到一个考察地,政府专业人员都会给投资方介绍情况。
上午就看了一块地,吃过午餐,下午又看了两块土地。
第二天,继续谈判,双方谈僵了,就到现场考察透透气。
谈判过程中,陈石很少发话,就帮演戏。
在第三天考察时,陈石就接到蓉城政府市委的电话。
“你好,请问是哪位?”
“陈先生,您好,我是市某领导秘书,听说你们在苏城投资考察,我们领导想与您沟通一下,不知方便不?”
“呵呵,你们消息挺灵通的,可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导,也没走开,直接聊起来。
倒是苏城政府领导看似无意,双耳却有意偷听。
陈石与蓉城领导聊了将近十分钟,蓉城那边的意思是邀请投资,什么优惠都可以谈,要比苏城这边好,还打起了感情戏,说陈石是蓉城人,在老家投资有诸多方便。
一个电话,打乱了苏城政府的计划,陈石今天也不想考察工业用地了,直接回酒店,戏一定要演足。
第二天一大早,苏城政府主动邀请过去谈判,这一次谈到的实质东西比较多。
最终,得到的优惠政策,即企业所得税实行“二免三减半“的优惠,即自获利年度起,两年免征,三年减半征收。
报经国家/税务/总局批准后,可减按15%的税率征收企业所得税。
配套设施政府负责铺设安装,五通一平。
增值税这点国家硬性是没法谈的,只能谈企业所得税,税收才是陈石最关注的,其它的,能要就照收。
工业用地35万元一亩,住宅用地五百万元一亩,比市场价值低了很多。
决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道,胜地生态公园旁边。
基础大道已经建设好,地势较平,平整土地花不了什么时间。
计划投资30亿元,首批投资到账十亿元,土地费用首付款三亿元,欠的土地款将在未来两年内补齐。
政府要求神石集团两年内必须开工动土,却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产,一些辅助工作需要政府协作。
一年半,在一些投资建厂中,不算快,也不算慢了。工厂车间建立和设备调试,一年内可以做好,可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。
14万平方的员工公寓,将有十几栋二十多层的高层公寓,任务量非常大。
正常建设期,的确是要两三年时间,但有钱的情况下,一年内,甚至九个月可以建成主体,剩下的就是周期非常长的装修工作。
当天,双方签定投资合作协议。
在为期几天的考察中,也算是圆满结束了。
接下来,就是请专家进行总体设计、招标。
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陈石的劳斯莱斯驶进苏城吴区,刚下高速,到达南环东路的高速路口,就碰上了政府的接待人员。
来接人的是市委领导的方秘书,陈石早上过来时,和陈石的保镖沟通过,才知道陈石的行驶路线及到达时间。
车停了两分钟,双方仅见面确定一下,方秘书就上车。
一辆交警车开头,陈石的劳斯莱斯和奔驰车在中,一辆政府轿车跟后,排成一列驶向市政府。
半小时后,四辆车直驱市政府,陈石下车后受到几位市委领导的热烈欢迎。
陈石也想不到,自己受到如此重视。
如果在一般在中西部城市,那他还比较容易理解,但在苏城,世界五百强企业太多了。
其实,除了陈石的意向几十亿投资之外,他还是一名名气极大的作家。
《陈石文集》最近一段时间,还登上了国家一些重要媒体平台或纸媒,还有央视科教频道的点名赞扬。
甚至,得到某历任国家/领导评价:“少年强则国强,感染华国,感动我辈,望陈石坚持做好年轻一代的文学精神领袖。”
国家/领导的评语实在是核弹级影响力,点燃了文学界和教育界。
华国作家协会副会长、茅盾文学奖评奖委员会副主任如此评价陈石:“国士无双、文采斐然!将邀请陈石加入作家协会。”
教育部长:“《陈石文集》很不错,适合中学生阅读、思考,科研组在讨论,部分篇目将被收录新的中学语文课本新版本。”
如此,众多社会名人点赞,正能量在国内掀起热潮,《陈石文集》火上加火,刚挂到网上的实体书全部售罄,公司只好进行每日限售,发给经销商的量还是非常少。
当然,引起重视还是神石集团的大额投资,以陈石的人品,可信度比较大,也是重要原因。
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希望通过这次考察,双方能进一步加深了解、增进感情、强化合作。
政府还强调说明一定会努力营造一流的营商环境,为投资商提供高质量、高标准、高效率的服务工作,共同做好开发投资项目及城市开发建设,合力壮大苏城工业和城市发展。
几位政府领导说了很多官方话,陈石也没有打断,就静静地听着,表面还是保持微笑,不过心里有些不耐烦。
来之前,方致远就和陈石就暗地里商量好,两人将采用红白脸策略,方致远将扮演“白脸”的角色,即强硬派,陈石就扮演“红脸”角色,温和一些。
方致远瘪了下嘴,不冷不淡说道:“感谢市委领导的热情招待,我方投资30亿元可不是小数目,工厂建成投产上市之后,未来将是一个营收千亿级别的高端企业,每年能为当地城市创造上百亿税收,解决数千人的就业,将成为苏城的招牌之一。
因此,不管在哪个城市,我们都会得到政府极大的优惠政策。”
负责招商的市领导思索了下,说道:“方总,苏城欢迎优秀的投资商,对投资商有很大的优惠,比如投资奖励,最高奖励二百万元的一次性奖励,根据申报审核结果,在项目实际到账资金达到后,将按照项目投资总额的5%以上进行分期兑现奖金,兑换时间最长不超过5年。”
陈石在品味这个奖励,说到底,这钱还是从企业的税中退回一部分。
也就是说,假设投资落实20亿元(买地款不算),返回5%,就是返回1亿元,分五年返回。
陈石不看重这一亿元,根本不算什么优惠政策。
他所看重的,就是投产后的税收优惠政策,那才是大头。
实际上,各省市或地区对招商引资都是有任务的,相互竞争。
为了抢到优秀的投资商,各城市都抛出了一些奖励措施。
就比如苏城这边,对引资大的,百亿级项目采用“一事一议”方式给予相关机构或人员重奖,规模型项目最高按项目当年实际到账金额的1%给予相关机构或人员奖励,创新型项目最高按项目当年实际到账金额的3%给予相关机构或人员奖励。
也就是说,只要你有那个资源和能力,帮政府招商引资到位,政府给你奖励。
神石集团投资,蓉城政府不知道,否则的话,肯定要拦截说服留下来投资,说不定神石刚到温市,温市投资引商部也会厚待陈石一行人。
说到底,主要还是神石集团崛起太迅速了,迅速到很多人没有反应过来。
其实神石集团已经引起蓉城区政府的关注了,只是还没来得急向市里汇报。
一般来说,政府比较看重眼前利益,急功近利,要求投资商一次性投入资金迅速开发。
为什么呢,其实是跟在任者有任期有关,如果开发慢了,成果就是下一任收获了,那自己的政绩跟自己没什么关系。
还有些政府,会以土地、政策为诱惑,要求与投资商分享利益。
当然,苏城这边政府也没这么脑残,知道政府入股永远是企业最痛恨的,最避讳谈这个,说不定一提这个,适得其反,投资商就跑了。
政府担忧的是,投资商以低价圈地,坐等土地升值,对当地经济发展来说,根本没毛用,因为没有增加一点税收,也没有解决人口就业。
与政府投资谈判,不必怕什么,据理力争,该出手时就应该出手。
方致远来到苏城之前,就研究过苏城的投资优惠政策,而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的,会不会在苏城投资落地,是不会知道的。
政府想要的不过是政府利益和发展蓝图,接下来,方致远根据播放的公司宣传片,阐述公司的发展历程和发展规划,说明公司发展迅速,将是下一个世界五百强企业。
第一轮谈判也没谈成什么,双方第一次接触,方致远说什么,苏城政府这边也不可能都相信,打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。
几辆车驶出政府,向吴区南边驶去。
神石公司的计划一千一百亩地是说明的,吴区东临申城,南面较多空地,但想找到一整块一千多亩的工业用地,也没几块合适的。
若是温市,根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺,温市滨海新区都是填海填起来的。
在苏城,空缺的土地倒是较多,一般小厂家想入驻是非常难的,政府根本不批土地。
苏城十一月份天气稍变冷了,每到一个考察地,政府专业人员都会给投资方介绍情况。
上午就看了一块地,吃过午餐,下午又看了两块土地。
第二天,继续谈判,双方谈僵了,就到现场考察透透气。
谈判过程中,陈石很少发话,就帮演戏。
在第三天考察时,陈石就接到蓉城政府市委的电话。
“你好,请问是哪位?”
“陈先生,您好,我是市某领导秘书,听说你们在苏城投资考察,我们领导想与您沟通一下,不知方便不?”
“呵呵,你们消息挺灵通的,可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导,也没走开,直接聊起来。
倒是苏城政府领导看似无意,双耳却有意偷听。
陈石与蓉城领导聊了将近十分钟,蓉城那边的意思是邀请投资,什么优惠都可以谈,要比苏城这边好,还打起了感情戏,说陈石是蓉城人,在老家投资有诸多方便。
一个电话,打乱了苏城政府的计划,陈石今天也不想考察工业用地了,直接回酒店,戏一定要演足。
第二天一大早,苏城政府主动邀请过去谈判,这一次谈到的实质东西比较多。
最终,得到的优惠政策,即企业所得税实行“二免三减半“的优惠,即自获利年度起,两年免征,三年减半征收。
报经国家/税务/总局批准后,可减按15%的税率征收企业所得税。
配套设施政府负责铺设安装,五通一平。
增值税这点国家硬性是没法谈的,只能谈企业所得税,税收才是陈石最关注的,其它的,能要就照收。
工业用地35万元一亩,住宅用地五百万元一亩,比市场价值低了很多。
决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道,胜地生态公园旁边。
基础大道已经建设好,地势较平,平整土地花不了什么时间。
计划投资30亿元,首批投资到账十亿元,土地费用首付款三亿元,欠的土地款将在未来两年内补齐。
政府要求神石集团两年内必须开工动土,却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产,一些辅助工作需要政府协作。
一年半,在一些投资建厂中,不算快,也不算慢了。工厂车间建立和设备调试,一年内可以做好,可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。
14万平方的员工公寓,将有十几栋二十多层的高层公寓,任务量非常大。
正常建设期,的确是要两三年时间,但有钱的情况下,一年内,甚至九个月可以建成主体,剩下的就是周期非常长的装修工作。
当天,双方签定投资合作协议。
在为期几天的考察中,也算是圆满结束了。
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