第288章 下一步的规划
陈石好好算一算自己的拥有的资金和资金缺口。
苏城工厂的投资资金,需要25到30亿元。
目前已经投了十亿元,缴纳了首笔2.6亿土地款,还欠苏城政服的土地建筑费用约六亿元,建筑周期一年多时间,未来倒不缺资金。
一个城市综合体估计需要投资一百五十到二百亿元,包括主体建设和装修的建设周期,大概需要两年半时间,快则两年,若进展不顺利,慢则三四年都有可能。
若砸钱进去,所有建筑项目同时进行建设,总建设周期不到两年也有可能完成。
五百亩到一千亩的项目投资,商业用地和住宅用地,这年头土地成本极高,哪怕蓉城有土地优惠,也优惠不了多少,一亩土地需要五百万到一千万之间,因此,光土地投资不下五十亿元。
如果土地款能拖延一段时间缴纳,首批土地款至少需要30%,多则50%。
如此估算,陈石需要再准备至少20亿元启动资金,加上开发资金,大概需要四五十亿。如此大的项目,拿地来再贷款投资的想法,陈石也不想走这条路,蓉城政服提供的资金不会很多。
一年来,到今天12月1号,自己在商业共赚了约26亿元,稿费估计有1.5亿元。
当然,他的资产涨了足够有三四十亿元。
但花费也多,光苏城那边就压了十亿元启动资金。
美邦股票花了8.8亿元,时代金融大厦两层3000平的办公场所花了近两千五百万(年限已去十多年),别墅和车子花了四千多万,农庄那边需要投资一千万。
商铺购置大概有一亿元,但大部分商铺还是租。
商铺投资非常大,像手机店,一家店的装修费用、租赁费用和转让费,砸进去至少有五百万元,若带上存货,一亿元都有。
五家店,带货总投资四五亿元。
其它服装店,中端服装店一家店投资连压货也有两三百万,25家中端服装店算下来也要六七千万。
体育服装店比中端服装店投资也相差不大,也需要六七千万,区域代理压货也需要上亿资金。
美邦专卖店那,投资较少,但店数量多,也需要一亿元。
慈善支出,大概需要三千万。
斗破和材料/帝国的所有版权回购,也花了几千万。
再加上乱七八糟的支出,截止目前为止,陈石花了足有二十九亿元。
所以,他目前可支配的净利润还真没有,真算下来,还是欠了近一亿元。
当然,神石公司都是零售,别人没有欠他的款,集团倒是欠了不少供应商和厂家的钱,急需的话,拿出十亿元是没问题。
公司目前一个月净利润足有二十亿元,到元旦,可支配的资金也会有二三十亿元。
城市综合体谈判周期比较长,快也要到12月底,启动资金也是足够了。
陈石拍了个额头,发现自己还是一个穷人。原来还想打算买两辆超级跑车玩玩,看来这想法得搁置,也得想想找个路子赚点钱。
目前能赚大钱的路子也就这样了,公司也腾不出人手来做其它行业。
小说动漫投资也得拖延一段时间了,斗破的动漫,他打算弄最好的特效,达到上电影院效果,如果是自己制作,又是得招数百专业行业人员,还得挖一些顶尖人才。应该准备的工作,已经让文化传媒公司的杨总做前期准备工作了,招了一些人员。
羽然看到躺在网椅上的陈石眉头皱了皱,关心问道:“怎么了?”
陈石也没睁开眼,摇了下头:“没什么。”
“我帮你按摩肩膀一下吧。”
“嗯。”
陈石没抗拒,舒服地享受羽然的按摩,眯着眼继续思索商业投资的事。
他本来还想几个城市同时搞高端城市综合体,但以公司目前的资金情况,至少得隔半年时间,才能进行下一个城市综合体的投资。
值得投资的城市,主要是经济发达且人口数量多的城市,全国加起来的城市,主要是超一线城市和新一线城市,还部分省城,大概有二十几个城市,但实际能适合投资的,还会少一些。
目前来说,只能先投资一个城市,只要第一家高端城市综合体成功,其它城市的政服会抢着邀请神石集团进驻。
高端城市综合商城需要进驻数百家国际品牌,以他目前的资源和商城新品牌的吸引能力,想顺利地邀请那些国际大品牌进驻还是相当难。
整个商城里的国际品牌,能自己代理则代理,代理不行则邀请厂家进驻的方式合作。
想了想,还是缺钱。
“第一册陈石文集销卖再过一两个月,也会有疲软的时候。人都是有审美疲劳,想写第二册文集也得隔几个月时间才行。”
“自己英文学习了那么久,托福和雅思都满分了,实际写作也没什么问题了,应该可以写一些英文小说,赚些外汇?”
“写斗破英文,国内销售倒不是什么问题,但想赚外汇,估计斗破在老外的受欢迎度不是很好。最好写一些经历过市场考验的小说,类似哈里波特?”
“好像也不错哈,抄是没法抄了,但以自己的文笔和英语水平,写出一本类似哈里波特,但更火的小说,应该没问题吧。”
“书名也别重命名了,还是哈里波特,等这本英文销售打开销路了,再翻译斗破,咱拿华国几千年的文化冲击老外,真不知道,我陈石引起老外学中文能有多大的波澜,哈哈,有意思!”
一个想法闪过陈石的脑海,越想越有精神,嘴角弯了一个弧度,笑得有些猥琐,正在给他按摩的羽然,看到陈石这笑容,好像很得意,不知是在享受还是在想坏事,感觉跟在床上那笑意有些像,于是使劲用力361度扭了下他肩膀肉,看来这家伙不累了。
哎哟!
“媳妇轻点!”陈石喊疼睁开了眼。
“看你笑得好猥琐,是不是在想坏事了?”
“你想多了,我正打算写一本英文小说,赚老外的钱呐?”
羽然想起刚才他那忧愁的样子,脑子思路转了转,看来是错怪他了:“公司是不是缺钱了?慈善账户还有两千多万,要不你拿去用吧?”神石集团的经营,她没有接触,也没有深入了解。
陈石抬起手,立马打断:“不是那回事,公司没什么负债,不担忧钱的钱,要是缺,也不是缺那点钱。”
“我看你最近好像又搞什么大投资,”
陈石还是跟她说实话,两个人一起生活,有些事没必要隐瞒:“嗯,算是大投资吧,估计要二百亿,不过首期几十亿就足够了,月底钱就有了。哎,反正钱的事不用你担忧,别多想,慈善的钱更不能乱动,有一回,就有第二回,这是原则。”
“好吧,听你的。”羽然了然,原来是上百亿的超级大投资,可把她吓懵了,不敢多干扰他的计划。能帮陈石做好本份事,也行了。
“老陈,烤羊好了,起来吃了!”
十几米远处,小胖在陪厨师弄烧烤,向陈石大喊了一声。
“好勒,好勒!”
陈石也闻到香味了,扭了下脖子,往后收缩了下斜方肌,感觉舒服多了,向羽然温柔地笑了笑,
“媳妇按摩就是舒服多了!”
“那是。”羽然欣然接受,知道他在夸自己,估计不是自己按摩得好,是他自己找到了解决资金的方法。
不过,写英文小说赚外汇?
靠谱不?
羽然也有些期待,对陈石几乎是盲目地信任和支持。
陈石来到烤摊处,看到小胖子向他递过来几串羊肉,有些烤糊了,尝了一口,感觉佐料还放多了,看他讪笑,问道:“胖子,这是你烤的吧?”
“没有呀,我哪烤得这么好。”小胖子有些心虚,眼光瞥向另一侧。
“行了吧,我的顶级厨师啥水平我还是知道的。”陈石白了一眼,向他塞给他没吃完几串羊肉,“你自己烤的自己吃完,不能浪费。”
小胖子砸砸嘴,自己吃了几口,真的有些咸了,不过嘴上还是说:“我感觉还不错呀,胖叔,你说呢?”
胖厨见他问,一脸笑意:“挺好的,如果注意点火候,撒料稍微高一些,就均匀一些,味道就会更美味。”
“看来,我还是有顶级厨师的天份的。”胖子自恋地说,回炉再烤了下,看到不远处的女朋友,又看到不远处的猴子,还是给猴子他尝一尝吧。
陈石难得有兴趣,自己动手烤了两串,烤熟后,自己吃了,他的烧烤水平当然比小胖子高多了,不过说到底,烤肉能否入味,还是看肉腌得好不好,除膻味得如何,这个非常关键。
“先生烤得很好了。”胖厨向陈石赞道,陈石的脾气他们大概了解,不太喜欢别人乱拍他马屁。
“自己烤着吃,没那么讲究,就图个乐。主要还是你们肉选得好,也腌好了。”陈石实话实说。
一会后,农庄里玩耍够了的伙伴也加入烧烤圈子。
中午光吃烤烧是很难填饱肚子的,瘦厨师还从家里弄了一些点心出门,到这边烤了一些石螺和板栗。
十几人聚在一起,谈笑风声,兴致高谈的话题漫无边际。
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苏城工厂的投资资金,需要25到30亿元。
目前已经投了十亿元,缴纳了首笔2.6亿土地款,还欠苏城政服的土地建筑费用约六亿元,建筑周期一年多时间,未来倒不缺资金。
一个城市综合体估计需要投资一百五十到二百亿元,包括主体建设和装修的建设周期,大概需要两年半时间,快则两年,若进展不顺利,慢则三四年都有可能。
若砸钱进去,所有建筑项目同时进行建设,总建设周期不到两年也有可能完成。
五百亩到一千亩的项目投资,商业用地和住宅用地,这年头土地成本极高,哪怕蓉城有土地优惠,也优惠不了多少,一亩土地需要五百万到一千万之间,因此,光土地投资不下五十亿元。
如果土地款能拖延一段时间缴纳,首批土地款至少需要30%,多则50%。
如此估算,陈石需要再准备至少20亿元启动资金,加上开发资金,大概需要四五十亿。如此大的项目,拿地来再贷款投资的想法,陈石也不想走这条路,蓉城政服提供的资金不会很多。
一年来,到今天12月1号,自己在商业共赚了约26亿元,稿费估计有1.5亿元。
当然,他的资产涨了足够有三四十亿元。
但花费也多,光苏城那边就压了十亿元启动资金。
美邦股票花了8.8亿元,时代金融大厦两层3000平的办公场所花了近两千五百万(年限已去十多年),别墅和车子花了四千多万,农庄那边需要投资一千万。
商铺购置大概有一亿元,但大部分商铺还是租。
商铺投资非常大,像手机店,一家店的装修费用、租赁费用和转让费,砸进去至少有五百万元,若带上存货,一亿元都有。
五家店,带货总投资四五亿元。
其它服装店,中端服装店一家店投资连压货也有两三百万,25家中端服装店算下来也要六七千万。
体育服装店比中端服装店投资也相差不大,也需要六七千万,区域代理压货也需要上亿资金。
美邦专卖店那,投资较少,但店数量多,也需要一亿元。
慈善支出,大概需要三千万。
斗破和材料/帝国的所有版权回购,也花了几千万。
再加上乱七八糟的支出,截止目前为止,陈石花了足有二十九亿元。
所以,他目前可支配的净利润还真没有,真算下来,还是欠了近一亿元。
当然,神石公司都是零售,别人没有欠他的款,集团倒是欠了不少供应商和厂家的钱,急需的话,拿出十亿元是没问题。
公司目前一个月净利润足有二十亿元,到元旦,可支配的资金也会有二三十亿元。
城市综合体谈判周期比较长,快也要到12月底,启动资金也是足够了。
陈石拍了个额头,发现自己还是一个穷人。原来还想打算买两辆超级跑车玩玩,看来这想法得搁置,也得想想找个路子赚点钱。
目前能赚大钱的路子也就这样了,公司也腾不出人手来做其它行业。
小说动漫投资也得拖延一段时间了,斗破的动漫,他打算弄最好的特效,达到上电影院效果,如果是自己制作,又是得招数百专业行业人员,还得挖一些顶尖人才。应该准备的工作,已经让文化传媒公司的杨总做前期准备工作了,招了一些人员。
羽然看到躺在网椅上的陈石眉头皱了皱,关心问道:“怎么了?”
陈石也没睁开眼,摇了下头:“没什么。”
“我帮你按摩肩膀一下吧。”
“嗯。”
陈石没抗拒,舒服地享受羽然的按摩,眯着眼继续思索商业投资的事。
他本来还想几个城市同时搞高端城市综合体,但以公司目前的资金情况,至少得隔半年时间,才能进行下一个城市综合体的投资。
值得投资的城市,主要是经济发达且人口数量多的城市,全国加起来的城市,主要是超一线城市和新一线城市,还部分省城,大概有二十几个城市,但实际能适合投资的,还会少一些。
目前来说,只能先投资一个城市,只要第一家高端城市综合体成功,其它城市的政服会抢着邀请神石集团进驻。
高端城市综合商城需要进驻数百家国际品牌,以他目前的资源和商城新品牌的吸引能力,想顺利地邀请那些国际大品牌进驻还是相当难。
整个商城里的国际品牌,能自己代理则代理,代理不行则邀请厂家进驻的方式合作。
想了想,还是缺钱。
“第一册陈石文集销卖再过一两个月,也会有疲软的时候。人都是有审美疲劳,想写第二册文集也得隔几个月时间才行。”
“自己英文学习了那么久,托福和雅思都满分了,实际写作也没什么问题了,应该可以写一些英文小说,赚些外汇?”
“写斗破英文,国内销售倒不是什么问题,但想赚外汇,估计斗破在老外的受欢迎度不是很好。最好写一些经历过市场考验的小说,类似哈里波特?”
“好像也不错哈,抄是没法抄了,但以自己的文笔和英语水平,写出一本类似哈里波特,但更火的小说,应该没问题吧。”
“书名也别重命名了,还是哈里波特,等这本英文销售打开销路了,再翻译斗破,咱拿华国几千年的文化冲击老外,真不知道,我陈石引起老外学中文能有多大的波澜,哈哈,有意思!”
一个想法闪过陈石的脑海,越想越有精神,嘴角弯了一个弧度,笑得有些猥琐,正在给他按摩的羽然,看到陈石这笑容,好像很得意,不知是在享受还是在想坏事,感觉跟在床上那笑意有些像,于是使劲用力361度扭了下他肩膀肉,看来这家伙不累了。
哎哟!
“媳妇轻点!”陈石喊疼睁开了眼。
“看你笑得好猥琐,是不是在想坏事了?”
“你想多了,我正打算写一本英文小说,赚老外的钱呐?”
羽然想起刚才他那忧愁的样子,脑子思路转了转,看来是错怪他了:“公司是不是缺钱了?慈善账户还有两千多万,要不你拿去用吧?”神石集团的经营,她没有接触,也没有深入了解。
陈石抬起手,立马打断:“不是那回事,公司没什么负债,不担忧钱的钱,要是缺,也不是缺那点钱。”
“我看你最近好像又搞什么大投资,”
陈石还是跟她说实话,两个人一起生活,有些事没必要隐瞒:“嗯,算是大投资吧,估计要二百亿,不过首期几十亿就足够了,月底钱就有了。哎,反正钱的事不用你担忧,别多想,慈善的钱更不能乱动,有一回,就有第二回,这是原则。”
“好吧,听你的。”羽然了然,原来是上百亿的超级大投资,可把她吓懵了,不敢多干扰他的计划。能帮陈石做好本份事,也行了。
“老陈,烤羊好了,起来吃了!”
十几米远处,小胖在陪厨师弄烧烤,向陈石大喊了一声。
“好勒,好勒!”
陈石也闻到香味了,扭了下脖子,往后收缩了下斜方肌,感觉舒服多了,向羽然温柔地笑了笑,
“媳妇按摩就是舒服多了!”
“那是。”羽然欣然接受,知道他在夸自己,估计不是自己按摩得好,是他自己找到了解决资金的方法。
不过,写英文小说赚外汇?
靠谱不?
羽然也有些期待,对陈石几乎是盲目地信任和支持。
陈石来到烤摊处,看到小胖子向他递过来几串羊肉,有些烤糊了,尝了一口,感觉佐料还放多了,看他讪笑,问道:“胖子,这是你烤的吧?”
“没有呀,我哪烤得这么好。”小胖子有些心虚,眼光瞥向另一侧。
“行了吧,我的顶级厨师啥水平我还是知道的。”陈石白了一眼,向他塞给他没吃完几串羊肉,“你自己烤的自己吃完,不能浪费。”
小胖子砸砸嘴,自己吃了几口,真的有些咸了,不过嘴上还是说:“我感觉还不错呀,胖叔,你说呢?”
胖厨见他问,一脸笑意:“挺好的,如果注意点火候,撒料稍微高一些,就均匀一些,味道就会更美味。”
“看来,我还是有顶级厨师的天份的。”胖子自恋地说,回炉再烤了下,看到不远处的女朋友,又看到不远处的猴子,还是给猴子他尝一尝吧。
陈石难得有兴趣,自己动手烤了两串,烤熟后,自己吃了,他的烧烤水平当然比小胖子高多了,不过说到底,烤肉能否入味,还是看肉腌得好不好,除膻味得如何,这个非常关键。
“先生烤得很好了。”胖厨向陈石赞道,陈石的脾气他们大概了解,不太喜欢别人乱拍他马屁。
“自己烤着吃,没那么讲究,就图个乐。主要还是你们肉选得好,也腌好了。”陈石实话实说。
一会后,农庄里玩耍够了的伙伴也加入烧烤圈子。
中午光吃烤烧是很难填饱肚子的,瘦厨师还从家里弄了一些点心出门,到这边烤了一些石螺和板栗。
十几人聚在一起,谈笑风声,兴致高谈的话题漫无边际。
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