第293章 敲定合作
第二天早上十点,以蓉城陈书/记为主临时成立的政服谈判小组来到神石公司。
陈石本来今天要上课的,便指定要他来谈判,不得不逃课来到公司,准备迎接政服人员。
领导到来,陈石和几个高层还是到时代金融大厦楼下等候,等了一会,对方就到了。
“领导,欢迎,欢迎!”陈石看到陈书/记,还是上前接待,表示尊重。
“你好,陈总,想见你一面真难呀。”陈书/记有些抱怨,不过脸上还是保持着儒雅的微笑,与陈石的手握得紧紧的。
陈石摊开双手,表示无辜:“没法,事情太多了。”
两方人员握手客套了一会,来到神石集团,走进准备好的会议室面对就座。
双方人员已经交涉过几次,没有再啰嗦,开门见山,直奔主题。
“张总,你们公司申请的一千亩用地,其中住宅用地就占400亩,这么大的用地,住宅用地和商业用地一定要集中一块么?”
一般来说,住宅用地和商业用地都是政服通过公开拍卖出售,政服能拿到一个好的价钱,但近千亩用地,还要连成一块拍卖,估计全国没几家公司有那个实力砸钱。
最重要的是,有钱买地,还得有钱建设,否则将是一片烂尾楼,对市容来说影响非常坏,而且,政服领导政绩评价也会低。
一千亩地可不少,即66.7万平方米,相当于1000米×667米,如果开发楼盘的话,可以规划一万个户型了。
这面积不算什么,前世帝都一个超级楼盘天通苑,占地八百多万平方米,建筑面积大约在1800万平方米,十来万户家庭,二三十万人口。
不管怎么样说,400亩住宅用地说大不大,说小也不小了,可以规划三四千个户型,算是非常大的楼盘了。
如果是高端户型,也有一两千个了。
“是的,必须连成一片,否则谈何高端生态圈,否则没有意义了,项目失败的可能性非常大。”张倩非常肯定地说,这一点她很强势,计划下来的,很难让她随意地改变。
“我们也不一定强求市中心,拆迁改造难度太大,周期太长,但也不能是偏僻的地方,这可不是工厂。
蓉城这边,适合项目的地址有两个,一是南城的新区,毗邻维也纳森林公园;二是沿着锦江,东湖公园那一片空地,不过需要拆迁的比较多;其它的地方,尚未考虑。”
张倩是本地人,对蓉城熟悉,何况这么大的项目,都和相关人员到实地考察过,做过相关的分析投资。
看中的两个地点,都靠近锦江和公园,这是考虑住宅的宜居性。
高端住宅,有一部分是别墅,就算是非别墅住宅,也是两百平方以上的高端大平层,可不是普通的住宅,楼内单层高可不是普通的二米七到二米九,可能会有三米五左右。
计划中的高端住宅,由于附带的配套设施非常丰富,楼面单价会非常高,不是富豪,根本买不起。
“哦,你们已经看中了?”
政服规格局局长的话,张倩摇了下手指,回道:“不是已经看中,而是蓉城有适合我们投资的区域,如果没有合适的,也没必要浪费时间。”公司看中第二块,即东湖公园那片地,但谈判不会把意图表露出来。
“我们讨论一下,看看是否合适改造。”
政服一方,肯定要熟悉本地的区域和产业分布情况,张倩一说在哪里,他们心里都有数了,询问了更加熟悉情况的规划局局长。
大概十分钟后,政服一方得出了结论,两片区域都没问题,但实际情况还要到现场考察,投资方表示没问题。
前几次谈判,其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了十个区域,其中就包括这两个区域。
只是,神石集团一再强调项目开发地要连成一片,还要求搬迁速度,整个蓉城适合项目投资的地方,也只剩下五个地点。
接下来,双方人员继续商谈项目合作的其它细节问题。
“正常营业后三年,减按10%的税率征收企业所得税,这是我们蓉城政服给予最大的优惠了。”
商城投资不同于工业或科技型投资,商城投资耗费的是本城的消费潜力,实际上没给蓉城增加什么GDP。
工业和科技类型,每年可以能向内不断地输送人才和资金,增加税收。
像苏城的服装工厂,得到的优惠政策就非常大,企业所得税实行“二免三减半“的优惠。
并不是说投资越大,得到的优惠就一定大,这个最主要的是要看能为一个城市带来什么影响,在什么层次的城市,最欢迎的,莫过于高科技类型,纳税多;其次是无污染的密集型工厂,提供大量的工作岗位。
总结就是,税收或人口。
税收多了,政服就有钱搞城市基建;
人口多了,就能带动本地消费,促进各行各业发展,也是一个城市繁荣的重要指标。
否则,一个城市再有钱,但人口越来越少,最后只能落一个空城。
有些城市的工业区,还设定了准入型标准,比如温市的滨海新区工业园,年产值不低于一亿元的工厂才可以搬进工业园,指的是单个工厂基地,而不是公司所有业绩。
住宅开发,有些城市同样设定了门槛,一些小的建筑公司可能就没有能力招标土地。
有钱买地,但捂着不开发,政服是不欢迎的。
蓉城政服不得不重视神石集团的高端商城综合体,国内首创,做好了,能带活一个区的经济,甚至能成为一个城市活生生的招牌,留住高端人才。
这个综合体投资一两百亿元,但蓉城政府重视神石集团,看重它那恐怖的吸金能力,钱多了肯定想办法搞投资。也许这个项目合作好了,陈石可能还会进行其它的投资,这可不是什么一次性买卖。
而且,神石集团也是一个非常有信誉的超级纳税公司,值得合作。
张倩看向老板,这事还得让老板来最终拍板,如果条件不好,她直接拍板不同意了。
陈石左手轻中指和食指来回敲下桌子,沉默了一下,开口点头:“行,这个没问题。”
正常企业所得税是25%,能减到10%,已经是非常大的优惠了。
他的高端城市综合体说到底还是房地产开发,若是投资十来亿,估计一点优惠都没有,连土地都是公开竞争拍卖。
一个上午时间,主要商谈了投资的优惠政策。项目地址只是初步定在东湖公园附近,没有正式签字之前,最终落地都有可能改变。
具体的购置土地费用,要到现场考察,接下来的工作,陈石就交给部下去完成了。
三天后,项目确定落到第二片区域,土地购置费用大概需要花七十亿元,首批土地款十亿元,二月份之前,需要再缴纳15亿元。剩下的土地欠款,需要在一年内缴纳完。
那片区域,需要搬迁的工作由政服来负责处理。
也幸好,项目位置上,需要搬迁的住宅仅有几十户,与住户初步沟通没什么问题,否则谈判工作非常漫长。
神石集团需要往政服指定的帐户打进十亿元,用于项目前期工作。
一个大项目,把陈石所有的资金都抽空,钱来钱去钱又空,钱如雨来又如风,陈石感觉一下子又回到了解放前,就差吃皮了。
这个大项目,陈石非常期待,真想正式投产营业之后,集团能达到什么样高度。
不仅是他,集团所有高层,还有参加谈判的政服人员,都非常期待。拉锯战进行了一个多月时间,蓉城的领导也长长舒了一口气。
项目确定,神石集团开始公开招标,同时解决拆迁用户问题,平整土地。
陈石梳理完商业上的两件大事,感觉轻松多了。
学习上,对陈石来说,得于他那恐怖的记忆能力,没有什么压力。
马上就要进行大学四六级英语考试了,整个校园里都充溢着紧张的学习气氛,早上起来,校园里随处可见学生低声或朗声背诵英语,或者佩戴着耳机练习听力。
陈石的几个室友,考过四级的吴哲没什么压力,也没信心报考六级。其它四个室友就压力就比较大了,要是大二再考不过四级,大三想考过就比较难了,到了大四,学生心态都不在学习上,考过的机率那更小了。
陈石的女友羽然压力也大,她考过了四级,报考了六级,但英语六级可不是那么好考过的,她把握不大,陈石还帮她辅助一下,这段时间两人谈话,尽量地用英语对话。
辅导员韩雅静碰上陈石,关心问下陈石:“考六级有没有信心嘛?”
陈石盯着她弯弯的睫毛看了下,笑了笑:“辅导员,你应该问我,考满分有没有信心?”
“你这人,真会吹牛皮!真不谦虚,不过,你倒有那个实力。”韩雅静一张纤手捂着小嘴,莞尔一笑,“那你考满分有没有信心?”
“当然没有信心,作文肯定多半会扣分,考满分,怎么可能!”陈石肯定地说。
“哼,那你刚才语气还那么自信!”
“上战场,气势不能输呀!除非你是考官,给我开下后门。”
“呵呵,你想多了,就算我是考官,也不会给你开后门的!”
陈石忍不住瞥了下她那圆润的部位,目光很快移开,找个借口做事情去,要不然的话,诱惑得真让人容易犯罪。
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陈石本来今天要上课的,便指定要他来谈判,不得不逃课来到公司,准备迎接政服人员。
领导到来,陈石和几个高层还是到时代金融大厦楼下等候,等了一会,对方就到了。
“领导,欢迎,欢迎!”陈石看到陈书/记,还是上前接待,表示尊重。
“你好,陈总,想见你一面真难呀。”陈书/记有些抱怨,不过脸上还是保持着儒雅的微笑,与陈石的手握得紧紧的。
陈石摊开双手,表示无辜:“没法,事情太多了。”
两方人员握手客套了一会,来到神石集团,走进准备好的会议室面对就座。
双方人员已经交涉过几次,没有再啰嗦,开门见山,直奔主题。
“张总,你们公司申请的一千亩用地,其中住宅用地就占400亩,这么大的用地,住宅用地和商业用地一定要集中一块么?”
一般来说,住宅用地和商业用地都是政服通过公开拍卖出售,政服能拿到一个好的价钱,但近千亩用地,还要连成一块拍卖,估计全国没几家公司有那个实力砸钱。
最重要的是,有钱买地,还得有钱建设,否则将是一片烂尾楼,对市容来说影响非常坏,而且,政服领导政绩评价也会低。
一千亩地可不少,即66.7万平方米,相当于1000米×667米,如果开发楼盘的话,可以规划一万个户型了。
这面积不算什么,前世帝都一个超级楼盘天通苑,占地八百多万平方米,建筑面积大约在1800万平方米,十来万户家庭,二三十万人口。
不管怎么样说,400亩住宅用地说大不大,说小也不小了,可以规划三四千个户型,算是非常大的楼盘了。
如果是高端户型,也有一两千个了。
“是的,必须连成一片,否则谈何高端生态圈,否则没有意义了,项目失败的可能性非常大。”张倩非常肯定地说,这一点她很强势,计划下来的,很难让她随意地改变。
“我们也不一定强求市中心,拆迁改造难度太大,周期太长,但也不能是偏僻的地方,这可不是工厂。
蓉城这边,适合项目的地址有两个,一是南城的新区,毗邻维也纳森林公园;二是沿着锦江,东湖公园那一片空地,不过需要拆迁的比较多;其它的地方,尚未考虑。”
张倩是本地人,对蓉城熟悉,何况这么大的项目,都和相关人员到实地考察过,做过相关的分析投资。
看中的两个地点,都靠近锦江和公园,这是考虑住宅的宜居性。
高端住宅,有一部分是别墅,就算是非别墅住宅,也是两百平方以上的高端大平层,可不是普通的住宅,楼内单层高可不是普通的二米七到二米九,可能会有三米五左右。
计划中的高端住宅,由于附带的配套设施非常丰富,楼面单价会非常高,不是富豪,根本买不起。
“哦,你们已经看中了?”
政服规格局局长的话,张倩摇了下手指,回道:“不是已经看中,而是蓉城有适合我们投资的区域,如果没有合适的,也没必要浪费时间。”公司看中第二块,即东湖公园那片地,但谈判不会把意图表露出来。
“我们讨论一下,看看是否合适改造。”
政服一方,肯定要熟悉本地的区域和产业分布情况,张倩一说在哪里,他们心里都有数了,询问了更加熟悉情况的规划局局长。
大概十分钟后,政服一方得出了结论,两片区域都没问题,但实际情况还要到现场考察,投资方表示没问题。
前几次谈判,其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了十个区域,其中就包括这两个区域。
只是,神石集团一再强调项目开发地要连成一片,还要求搬迁速度,整个蓉城适合项目投资的地方,也只剩下五个地点。
接下来,双方人员继续商谈项目合作的其它细节问题。
“正常营业后三年,减按10%的税率征收企业所得税,这是我们蓉城政服给予最大的优惠了。”
商城投资不同于工业或科技型投资,商城投资耗费的是本城的消费潜力,实际上没给蓉城增加什么GDP。
工业和科技类型,每年可以能向内不断地输送人才和资金,增加税收。
像苏城的服装工厂,得到的优惠政策就非常大,企业所得税实行“二免三减半“的优惠。
并不是说投资越大,得到的优惠就一定大,这个最主要的是要看能为一个城市带来什么影响,在什么层次的城市,最欢迎的,莫过于高科技类型,纳税多;其次是无污染的密集型工厂,提供大量的工作岗位。
总结就是,税收或人口。
税收多了,政服就有钱搞城市基建;
人口多了,就能带动本地消费,促进各行各业发展,也是一个城市繁荣的重要指标。
否则,一个城市再有钱,但人口越来越少,最后只能落一个空城。
有些城市的工业区,还设定了准入型标准,比如温市的滨海新区工业园,年产值不低于一亿元的工厂才可以搬进工业园,指的是单个工厂基地,而不是公司所有业绩。
住宅开发,有些城市同样设定了门槛,一些小的建筑公司可能就没有能力招标土地。
有钱买地,但捂着不开发,政服是不欢迎的。
蓉城政服不得不重视神石集团的高端商城综合体,国内首创,做好了,能带活一个区的经济,甚至能成为一个城市活生生的招牌,留住高端人才。
这个综合体投资一两百亿元,但蓉城政府重视神石集团,看重它那恐怖的吸金能力,钱多了肯定想办法搞投资。也许这个项目合作好了,陈石可能还会进行其它的投资,这可不是什么一次性买卖。
而且,神石集团也是一个非常有信誉的超级纳税公司,值得合作。
张倩看向老板,这事还得让老板来最终拍板,如果条件不好,她直接拍板不同意了。
陈石左手轻中指和食指来回敲下桌子,沉默了一下,开口点头:“行,这个没问题。”
正常企业所得税是25%,能减到10%,已经是非常大的优惠了。
他的高端城市综合体说到底还是房地产开发,若是投资十来亿,估计一点优惠都没有,连土地都是公开竞争拍卖。
一个上午时间,主要商谈了投资的优惠政策。项目地址只是初步定在东湖公园附近,没有正式签字之前,最终落地都有可能改变。
具体的购置土地费用,要到现场考察,接下来的工作,陈石就交给部下去完成了。
三天后,项目确定落到第二片区域,土地购置费用大概需要花七十亿元,首批土地款十亿元,二月份之前,需要再缴纳15亿元。剩下的土地欠款,需要在一年内缴纳完。
那片区域,需要搬迁的工作由政服来负责处理。
也幸好,项目位置上,需要搬迁的住宅仅有几十户,与住户初步沟通没什么问题,否则谈判工作非常漫长。
神石集团需要往政服指定的帐户打进十亿元,用于项目前期工作。
一个大项目,把陈石所有的资金都抽空,钱来钱去钱又空,钱如雨来又如风,陈石感觉一下子又回到了解放前,就差吃皮了。
这个大项目,陈石非常期待,真想正式投产营业之后,集团能达到什么样高度。
不仅是他,集团所有高层,还有参加谈判的政服人员,都非常期待。拉锯战进行了一个多月时间,蓉城的领导也长长舒了一口气。
项目确定,神石集团开始公开招标,同时解决拆迁用户问题,平整土地。
陈石梳理完商业上的两件大事,感觉轻松多了。
学习上,对陈石来说,得于他那恐怖的记忆能力,没有什么压力。
马上就要进行大学四六级英语考试了,整个校园里都充溢着紧张的学习气氛,早上起来,校园里随处可见学生低声或朗声背诵英语,或者佩戴着耳机练习听力。
陈石的几个室友,考过四级的吴哲没什么压力,也没信心报考六级。其它四个室友就压力就比较大了,要是大二再考不过四级,大三想考过就比较难了,到了大四,学生心态都不在学习上,考过的机率那更小了。
陈石的女友羽然压力也大,她考过了四级,报考了六级,但英语六级可不是那么好考过的,她把握不大,陈石还帮她辅助一下,这段时间两人谈话,尽量地用英语对话。
辅导员韩雅静碰上陈石,关心问下陈石:“考六级有没有信心嘛?”
陈石盯着她弯弯的睫毛看了下,笑了笑:“辅导员,你应该问我,考满分有没有信心?”
“你这人,真会吹牛皮!真不谦虚,不过,你倒有那个实力。”韩雅静一张纤手捂着小嘴,莞尔一笑,“那你考满分有没有信心?”
“当然没有信心,作文肯定多半会扣分,考满分,怎么可能!”陈石肯定地说。
“哼,那你刚才语气还那么自信!”
“上战场,气势不能输呀!除非你是考官,给我开下后门。”
“呵呵,你想多了,就算我是考官,也不会给你开后门的!”
陈石忍不住瞥了下她那圆润的部位,目光很快移开,找个借口做事情去,要不然的话,诱惑得真让人容易犯罪。
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