第382章 超级江景-汤臣一品
说得粗暴点,如果是楼面价比较低,售价大概是楼面价的2.5倍左右。
楼面价5000元/平,那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
(一房一价,一楼最便宜,假如建筑楼层是18层,不带装修价,楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。)
考虑到利润空间和销售情况,毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。
像楼面价非常高,数万以上,售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米,售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成,而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块,容积率非常低,相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限,神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊,不卖期房。
也就是陈石够良心,知道一些城市,像温市,地基刚刚开始动工,就拿到预售证,开始卖房了。
要想拿到房子钥匙,那得等两三年才行。
反正就那样,爱买不买,想等到建好再买,不好意思,已经卖光了。
楼市火爆,滋生出一些不好的现象。
早卖早回款,不少房开都有银行贷款,推迟到两年再卖,利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价,单价六万以上,感觉自己也够黑心的,拿只赚有钱人理由搪塞自己,安慰自我。
自从楼盘公开后,每天很多市民去考察,现在已经有人开始登记,不过神石集团没有收定金之类。
这段时间,还多了不少歪果仁考察楼盘,也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了,奇迹。
当然,这都是陈石挖的坑,开挂吸引老外过来。
估计他也知道,真的卖火了,也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候,蓉城的民众谩骂他。
哎,这不是我的错。
前世时,看到申城这些房价上天,不乏单价二十万一平方米的楼盘,而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说,能有两万月薪的确很不错了。
但是,拿到手估计只有一万六左右,光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多,那拿到手最多一万五了。
租房,吃喝玩乐穿行等开支,一个月能存下一万算不错了。
一年下来,照样买不到一个平方。
绝望!
月薪几万,在同龄人群里,感觉有些优越感了,但是看到那单价二三十万一平的房价,同样绝望。
不说单价二三十万,市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万,一般公司老板都望楼兴叹,更不用说一般人。
“如今,我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼,不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家,才算融入那个城市,才不彷徨。
陈石班里,他的几个室友已经在蓉城买房,哪怕是贷款,也是让同班同学羡慕的很。
车子,是公司配的。
平时大家聊的比较多,蓉城房价如何如何了,最近半年又涨了。
原本对毕业几年,能靠自己能力在蓉城买起房子,如今看到房价慢慢地涨起来,也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵,不知道咱班陈石那么有钱,在那边买了没。”
“他那边有分公司,应该买了些。”
“你们去过老陈家没?”
“没去过,不好意思去,除了他们宿舍的,我们去干嘛。”
“老陈估计潜水,平时也没空在群里聊。他这几天都在训练,好像要参加田径锦标赛。”
“666,改行玩体育了,我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天,学校放假了,也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群,不过很少聊天,除非有啥事。
不是不想说,而是一说,大家太热情了,很难招架住。
并且,他事情实在是多,没有闲情聊废话。
对他来说,同学就是同学,实在困难的同学,勉强谈的来的,他都会帮助。
其他的,陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边,现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地,就是知道未来土地更贵,限制更大。
另一边,给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住,主要是别墅和大平层。
别墅的话,由于位置问题,就难弄学区房了。
大平层,尽量购置学区房,算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边,购置一些商业土地和住宅土地开发,今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严,特别是申城,购置之后必须尽快开发,可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱,不过目前公司赚钱速度飞快,一个月赚五十多亿不是问题,找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖,根本没有银行贷款,蓉城的各家银行行长多次上门,都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好,不差钱,银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭,估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子,都快看花眼了。
陈石只是交代她,在申城,只买最好地块的房子,单价少于10万的都不用看,毕竟用来自住。
这一家三口,不急着买,就是先踩楼盘,看看周边环境如何,先熟悉行情。
“申城的房子原来这么贵呀,这一片区域,十万的都很多,太恐怖了。想想咱们省城那边,也就万把块。”羽然妈叹道,捏捏腿,
“我说小陈也真是的,在这边买,贵死了,还不如在蓉城多买划算些。”
上完这个学期,她下个学期就不去上课了,完全辞职来蓉城陪闺女了。
在楼市面前,她也是懂的不多,跟普通妇女都差不多。
“你想这么多干嘛,小陈自有他的打算,像你这么说,干脆在小城市或回农村得了,更加划算。”羽飞说道。
羽然妈不乐意说:“哎,老公,你这是杠精了,我只是拿申城和蓉城来对比。同样是大城市,凭啥申城这里这么贵。”
“国人不缺富豪,当然往尖里钻,买全国最好的房子,我们还要到帝都买,那地方也不便宜,估计跟这里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年,买不到这里的一个平方,你说人家是傻么。”
“是我们没钱,这里年薪上百万的精英这么多,做生意的也多,还是买得起的。”
“胡扯,年薪百万,再多也没这里的房子多,多半是炒起来不住。,”
“爸,妈,要不你们回家吧,我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了,而且买房观念很难和自己的想法一致,感觉太贵了。
听到这,羽飞和洛小凤一万个不同意:“那怎么行,你一个人看房不安全,小陈让你带保镖又不愿意,那只有我们跟来了。
况且,买房这么大的事,你没啥经验,别被人忽悠了,肯定要帮你们把好关。”
羽然建议说道:“那好吧,申城这边,我看好六家嘴的汤臣一品,A幢那套986平的顶层复式江景房。如果没啥问题的话,就买那套了。”
“那里那么贵,那个销售员说至少十七万元每一平,要是复式,还是A幢的高层,至少二十五万元每一平。”
“嗯,先去吃饭吧,下午去看看。目前挂卖的不多,而且那套复式是整个小区不多的楼中王,想买都难,一会打电话给陈石问他意见看看。”羽然其实有些担忧,单价二十五万,一套就要两亿多元,实在太贵了。
但陈石说,一定要在这两个月内花光十亿,否则下半年楼市要火起来。
羽然不知道为什么,反正听陈石的准没错。
不过两亿的房子,她还是不放心,决定打电话给陈石商量一下。
买房不是她一个人的事,毕竟说不定陈石住的还多。
跟陈石电话沟通了下,陈石那边回复说道:“那个楼盘我大概知道一些,可以买的,甚至三十多万一平都可以接受的,那个位置的房价就这个样,贵不说,但附近楼盘太少了,有时候想买还买不到。
你们先去看看吧,喜欢就买了,说不定以后想买只能买二手房,我们以后到申城,也有个地方住,总是住酒店不太好。”
得到陈石的肯定,羽然就轻松多了,真怕买了他不高兴。
05年开盘,开盘价11万,硬撑到09年降到5万多,现在又涨到二十万一平,挂卖的楼房没多少套了。
整座小区共有四幢超高层建筑,建筑密度很低,A幢和D幢直接面对江边,不过D幢只租不卖。
B幢和C幢靠后一些,在第二排,错开A幢和D幢。虽然在第二排,但是错开的,说是江景房也没错。
这个楼盘装修采用的多是岛国、德和米国得一流设备和材质,装修肯定豪华。
而且,A幢右边就是14号在建地铁,视野超神,楼后的环球金融中心、明珠塔等大厦,毫无遮挡,可以观看。
真是楼前看一线江景,看斜对面的外滩风景,楼后看世界繁华。
江景对面,千千万万人看我方豪华。
唯一遗憾的是,这汤臣一号是公寓房,而不是普通住宅。
不过这设计没错,附近都是超级商业区,规划一处普通住宅区不太合理。
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楼面价5000元/平,那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
(一房一价,一楼最便宜,假如建筑楼层是18层,不带装修价,楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。)
考虑到利润空间和销售情况,毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。
像楼面价非常高,数万以上,售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米,售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成,而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块,容积率非常低,相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限,神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊,不卖期房。
也就是陈石够良心,知道一些城市,像温市,地基刚刚开始动工,就拿到预售证,开始卖房了。
要想拿到房子钥匙,那得等两三年才行。
反正就那样,爱买不买,想等到建好再买,不好意思,已经卖光了。
楼市火爆,滋生出一些不好的现象。
早卖早回款,不少房开都有银行贷款,推迟到两年再卖,利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价,单价六万以上,感觉自己也够黑心的,拿只赚有钱人理由搪塞自己,安慰自我。
自从楼盘公开后,每天很多市民去考察,现在已经有人开始登记,不过神石集团没有收定金之类。
这段时间,还多了不少歪果仁考察楼盘,也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了,奇迹。
当然,这都是陈石挖的坑,开挂吸引老外过来。
估计他也知道,真的卖火了,也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候,蓉城的民众谩骂他。
哎,这不是我的错。
前世时,看到申城这些房价上天,不乏单价二十万一平方米的楼盘,而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说,能有两万月薪的确很不错了。
但是,拿到手估计只有一万六左右,光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多,那拿到手最多一万五了。
租房,吃喝玩乐穿行等开支,一个月能存下一万算不错了。
一年下来,照样买不到一个平方。
绝望!
月薪几万,在同龄人群里,感觉有些优越感了,但是看到那单价二三十万一平的房价,同样绝望。
不说单价二三十万,市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万,一般公司老板都望楼兴叹,更不用说一般人。
“如今,我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼,不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家,才算融入那个城市,才不彷徨。
陈石班里,他的几个室友已经在蓉城买房,哪怕是贷款,也是让同班同学羡慕的很。
车子,是公司配的。
平时大家聊的比较多,蓉城房价如何如何了,最近半年又涨了。
原本对毕业几年,能靠自己能力在蓉城买起房子,如今看到房价慢慢地涨起来,也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵,不知道咱班陈石那么有钱,在那边买了没。”
“他那边有分公司,应该买了些。”
“你们去过老陈家没?”
“没去过,不好意思去,除了他们宿舍的,我们去干嘛。”
“老陈估计潜水,平时也没空在群里聊。他这几天都在训练,好像要参加田径锦标赛。”
“666,改行玩体育了,我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天,学校放假了,也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群,不过很少聊天,除非有啥事。
不是不想说,而是一说,大家太热情了,很难招架住。
并且,他事情实在是多,没有闲情聊废话。
对他来说,同学就是同学,实在困难的同学,勉强谈的来的,他都会帮助。
其他的,陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边,现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地,就是知道未来土地更贵,限制更大。
另一边,给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住,主要是别墅和大平层。
别墅的话,由于位置问题,就难弄学区房了。
大平层,尽量购置学区房,算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边,购置一些商业土地和住宅土地开发,今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严,特别是申城,购置之后必须尽快开发,可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱,不过目前公司赚钱速度飞快,一个月赚五十多亿不是问题,找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖,根本没有银行贷款,蓉城的各家银行行长多次上门,都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好,不差钱,银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭,估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子,都快看花眼了。
陈石只是交代她,在申城,只买最好地块的房子,单价少于10万的都不用看,毕竟用来自住。
这一家三口,不急着买,就是先踩楼盘,看看周边环境如何,先熟悉行情。
“申城的房子原来这么贵呀,这一片区域,十万的都很多,太恐怖了。想想咱们省城那边,也就万把块。”羽然妈叹道,捏捏腿,
“我说小陈也真是的,在这边买,贵死了,还不如在蓉城多买划算些。”
上完这个学期,她下个学期就不去上课了,完全辞职来蓉城陪闺女了。
在楼市面前,她也是懂的不多,跟普通妇女都差不多。
“你想这么多干嘛,小陈自有他的打算,像你这么说,干脆在小城市或回农村得了,更加划算。”羽飞说道。
羽然妈不乐意说:“哎,老公,你这是杠精了,我只是拿申城和蓉城来对比。同样是大城市,凭啥申城这里这么贵。”
“国人不缺富豪,当然往尖里钻,买全国最好的房子,我们还要到帝都买,那地方也不便宜,估计跟这里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年,买不到这里的一个平方,你说人家是傻么。”
“是我们没钱,这里年薪上百万的精英这么多,做生意的也多,还是买得起的。”
“胡扯,年薪百万,再多也没这里的房子多,多半是炒起来不住。,”
“爸,妈,要不你们回家吧,我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了,而且买房观念很难和自己的想法一致,感觉太贵了。
听到这,羽飞和洛小凤一万个不同意:“那怎么行,你一个人看房不安全,小陈让你带保镖又不愿意,那只有我们跟来了。
况且,买房这么大的事,你没啥经验,别被人忽悠了,肯定要帮你们把好关。”
羽然建议说道:“那好吧,申城这边,我看好六家嘴的汤臣一品,A幢那套986平的顶层复式江景房。如果没啥问题的话,就买那套了。”
“那里那么贵,那个销售员说至少十七万元每一平,要是复式,还是A幢的高层,至少二十五万元每一平。”
“嗯,先去吃饭吧,下午去看看。目前挂卖的不多,而且那套复式是整个小区不多的楼中王,想买都难,一会打电话给陈石问他意见看看。”羽然其实有些担忧,单价二十五万,一套就要两亿多元,实在太贵了。
但陈石说,一定要在这两个月内花光十亿,否则下半年楼市要火起来。
羽然不知道为什么,反正听陈石的准没错。
不过两亿的房子,她还是不放心,决定打电话给陈石商量一下。
买房不是她一个人的事,毕竟说不定陈石住的还多。
跟陈石电话沟通了下,陈石那边回复说道:“那个楼盘我大概知道一些,可以买的,甚至三十多万一平都可以接受的,那个位置的房价就这个样,贵不说,但附近楼盘太少了,有时候想买还买不到。
你们先去看看吧,喜欢就买了,说不定以后想买只能买二手房,我们以后到申城,也有个地方住,总是住酒店不太好。”
得到陈石的肯定,羽然就轻松多了,真怕买了他不高兴。
05年开盘,开盘价11万,硬撑到09年降到5万多,现在又涨到二十万一平,挂卖的楼房没多少套了。
整座小区共有四幢超高层建筑,建筑密度很低,A幢和D幢直接面对江边,不过D幢只租不卖。
B幢和C幢靠后一些,在第二排,错开A幢和D幢。虽然在第二排,但是错开的,说是江景房也没错。
这个楼盘装修采用的多是岛国、德和米国得一流设备和材质,装修肯定豪华。
而且,A幢右边就是14号在建地铁,视野超神,楼后的环球金融中心、明珠塔等大厦,毫无遮挡,可以观看。
真是楼前看一线江景,看斜对面的外滩风景,楼后看世界繁华。
江景对面,千千万万人看我方豪华。
唯一遗憾的是,这汤臣一号是公寓房,而不是普通住宅。
不过这设计没错,附近都是超级商业区,规划一处普通住宅区不太合理。
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