第412章 认筹火爆全球
这段时间,陈石的私人实验室建造徐徐进行。
他的几个室友,都把家人也接到了蓉城,住进了新购置的别墅。
陈石先借给他们五百万,蓉城17年的房价还不算高,买一栋小别墅真不是什么问题。
对他们来说,可是幸福并痛苦着,每天抱着各种设备的说明书,要熟悉各种设备的操作。
由于时间和精力有限,一个人学不了那么多新知识,几人分工明确,职责清晰。
就像吴哲,一个人就学无损探伤UT、RT、MT、PT的操作,不用去考证,若是考二级证,估计得花三个月时间才能搞定。
仅学设备操作的话,再有人指导,也就一两周时间。
每个人的学习计划表上,列着数十个学习项目,陈石砸钱请行业精英教他们。
陈石本人也不管外面的事,整个人沉浸在码字、实验室当中,就连学校也少去了,只有到了考试,他才会去学校走一下形式。
前期一些加工件,也不急要,陈石都是写好要求,然后让公司的人委托外面的机械加工公司加工。
但实验过程和结果,肯定不让外人知道了。
实验室在进展中,到了十一月份,蓉城的高端商城住宅部分神石御景墅开始准备营销,一房一价公开,开始接受认筹金。
神石集团早就拿到预售许可证,只是迟迟没有开盘,也不接受定金。
这认筹和定金还是有区别,交了定金,那就不能退回了,也基本能拿到房子。
交了认筹金并不意味着就能抢到房子,只是有那个资格选号。
神石御景墅一共一千一百套房子,神石集团打算一次性放完。
如果是正常楼盘营销的话,一般会分为三期进行认筹,每一期三四百套房子就行了。
以免放得过多,选号当天卖不完就难看了。
如果选号当天卖不完,后面就非常难卖了。
所以,房开一次不敢开太多房子,说到底,看认筹情况,按照开放房数的两三倍进行认筹,认筹数够了,就开始正式选号。
反正这都是房开的套路,集中人一起抢购,造势,让你没多少时间多做选择,一股子热脑选房子。
神石御景墅单价实在太高,最低六万一平,最高的达到十几万。
由于一套房子少则一千多万,多则上亿,认筹金要求也不少,一百万,就把很多人给吓跑了。
这认筹一百万,如果没选房成功,是会退回的,以陈石的名义,顾客相信神石集团不会贪这点钱。
凭着一部电影,人家就收揽近二十亿美元,根本不缺钱。
但实际上,陈石是缺钱的,因为他准备投资斗破和凡人的主题公园。
初步计划一期投资不低于一千亿元,用地面积达到一万亩以上。
如果在城市周边购置土地,光买地费用可能就需要上百亿元,甚至数百亿。
当然,想拿出一万亩的集中用地也是相当地困难,而且还不能是特别偏僻的城市,否则建好之后,旅客嫌弃地方太偏僻,交通不便不去。
现在张倩已经准备在全国各地考察,同时邀请数位专家进行编纂投资方案。
如此大动作,根本隐瞒不住各省市的政府领导,若不是陈石把外部电话关机,估计要被这些政府领导烦死。
投资动作实在太大了,牵扯到各方面的利益,神石集团也没有隐瞒这些信息。
作为负责人张倩,按照老板陈石的说法,没必要隐瞒,开始造势吧。
经过斗破动画的火爆上映,未来斗破衍射的社会经济效益可能达到上千亿美元,主题公园绝对是块大蛋糕,无数财团都想进来咬一口,一些投资公司同样想喝口汤。
陈石的两部小说如此火爆,主题公园建造势在必行,也是值得进行大投资。
对国家来说,也是推广汉文化的最好方式。
这个项目,也不是有钱就想建,用地面积太大,需要向国家报备,国家批准,选址确定,然后进行拆迁,正式开工。
如果快的话,半年内可以开工。
如果慢的话,估计要一两年才能正式开工,拆迁工作太费事。
以陈石的苛刻要求,总规划一万亩土地估计不够用。
他的野心太大,几万亩差不多满足他的梦想,项目周边还要留够足够的扩展土地,估计总投资要三千亿,其它包括造价极高的高铁和高速公路、能入住超过十万人的酒店公寓,甚至还有可能要建造国际机场,说是一个小城市也不为过,陈石想把它打造成世纪游乐园。
虽然是分期投资,首期投资一千万也是需要的。
这么大的投资,陈石也没想过全部是自己的钱。
如果不火还好,如果火了,这么一大块利润,他自己一个人独吞,谁会为他保航护驾。
但他绝对要拥有绝对的话语权,除了自有品牌,在一期投资上,自己也要投入数百亿。
主题公园的其它股份,他打算让出30%,其中5%让社会认购,把大众拉到同一艘船上。
品牌价值可能占30%,所以他自己要准备至少四百亿元。
集团其它领域需要投资,同样缺钱,所以,卖房不得不提上了进程。
自从陈石打算卖房开始,就开始使用金手指,吸引歪国仁来看房。
如今每天都有数百人来看房,引得蓉城售楼部就是一个奇迹。
全国哪个楼盘,有歪国仁去投资华国房产的。
也许有,但绝对没多少。
可不像神石集团的楼盘,看楼盘的人群中,歪国仁占了很大部分。
弄得张倩赶紧换上懂英语的销售小姐,真难找呀,只能找翻译。
歪国仁看到华国的房价,同样震撼神石御景墅真特么的贵。
至少六万块钱一平方,吐槽卖的是金子么。
二百万美元,在他们国家,可以买到一栋非常漂亮的独栋别墅了,还有大花园。
但在神石御景墅,也就是二百平方的大平层而已,还是最差楼层的一楼。
玩什么国际玩笑,被吸引过来了,但不想买。
陈石的系统再牛叉,也没强大到让人傻到让歪国仁投资呀。
当然,来了这么多歪国仁,其中也不缺少富豪歪国仁。
二百万美元一套房子,对有些富豪来说,真不算什么的。
再加上羊群效应,销售员忽悠:你看,这么多歪国仁看,还是世界大问候旗下的楼盘,他很有可能要这里住的,这可是靠近大佬的机会,同样吸引世界各国富豪,几百万买一个机会,值得呀。
好吧,脑子热乎乎,也被忽悠下一百万认筹。
反正最后不买的话,认筹金可以退回。
如果真火了,投资一下倒卖,也有可能赚一笑,何乐而不为呢。
不管怎么样,单价就是贵,但抗不住看的人多。
正式认筹第一天,就有200人认筹,甚至有一人交两三份认筹金,只想抽中前面的选号。
选号规则,选号越靠前,就是选房越靠前。
之前亿达的老王总,笑陈石楼盘卖太贵,可能没有人购买的说法,不攻自破,有些打脸了。
有了第一天的火爆认筹,第二天售楼部拥挤进上万人,而且还是限制进入,不是买房的人不能进入。
第二天认筹250组,直到第十二天,总共认筹三千组,神石集团关闭认筹。
这三千组认筹,就是实实在在的,没有一点数据造假。
其中歪国仁就认筹了一千组,也是带火了这个楼盘的原因之一。
神石集团官网上,就高调宣布了十二天认筹三千组,认筹金三十亿元。
如果没有拿到预售许可证,搞认筹是违法的。
不过国内很多城市的楼盘都这样搞,也没有人举报什么,反正大家都这么玩,可能在帝都申城这些城市管理比较严而已。
神石集团的房子已经封顶,按规则是可以拿到预售许可证的,高调宣传也不怕什么。
当然,各个城市规则不一样。
有的刚拿地,打桩机刚开始动就拿到预售许可证了,比如温市。
有的城市,可能房子主体建得差不多了,才能拿到预售许可证。
也有的城市,必须等房子封顶了,才能拿到预售许可证,这种对购房者来说,比较合理,公平。但对房开来说,资金压力太大了。
神石集团公布认筹成绩,媒体再帮忙宣传,这下更好玩了,楼盘火上加火。
原本交了认筹金还在犹豫不断的人,更想买了。
想交认筹金购置,神石集团却关闭认筹金了,想买难了。
那怎么办呢,顾客这么热情。
但为了保证前面三千号认筹顾客的利益,三千号之后还可以认筹,但必须等前面选好房子之后,才轮到他们选房。
销售人员强调说明,没必要了,因为太多人认筹了,需求强烈,交了钱也没用,轮到他们选号,房子早就卖光了。
反正神石集团不开这个口,加钱也不要,要不然的话,交了钱的三千号认筹人要大闹起来。
没法,楼盘这么火,还是有人求选号,只要抽中,越在前面越贵。
如果是前一百个选号,一个号可以转卖五十万元;
是的,就是有富豪这么玩,五十万对于上千万的房子来说,不算多,但也不算少了。
打算投资的,肯定会买数千万的房子。
其实,这其中有神石集团的操作,放任默认,搞得选号贵。
但不能公开交易,否则那就是违反规则了。
神石集团,又创造了一个奇迹。
陈石,已经成为奇迹的发明家。
现在很多房地产公司在分析这个楼盘,为什么能火起来,为什么歪国仁这么热衷。
最终,一致认为是陈石本人的魅力加成。
要不然,谁会傻到去买单价近十万的房子,那可是在蓉城,即使是房子很好,卖四五万差不多,卖十万,感觉陈石吃相太难看。
说到底,这些房开高层就是羡慕嫉妒,眼红了,感觉自家公司比不上一家新房产公司。
开盘时间在两天后的周日早上十点钟,地点在蓉城体育场。
神石集团已经把蓉城体育场租借下来进行搭建活动场地,要不然,找不到合适的地方进行选号活动。
三千组认筹,除了极少部分交多份认筹金,其实就相当于三千个投资客。
一个认筹可以带上二个家属到场,再加上工作人员,到时候现场将达到近万人。
除了足球场,也没哪里有这么大的场地适合做开盘活动了。
而且还要方便上千辆车子停放,这难度可不少。
神石集团如火如荼准备开盘,据神石集团内部消息,陈石将出席活动,更引得媒体记者涌动,希望能够采访到。
时间过得很快,就到了周日,神石集团的首开楼盘,吸引了全国同行的关注。
足球场里,巨大的屏幕前已经反复播放活动音乐。
一大早,国内认筹者拿着身份证复印件、认筹资料排队核对身份入场。
而歪国仁的认筹者,需要拿护照,认筹资料排队核对身份入场,另外排一队。
这也没法,一般工作人员不会英文呀,而且人数太多了,哪里找这么多会英文的工作人员,雇请也难呀。
现场,贴心的工作人员们也在现场给前来购房者准备了精美早餐。
现场增加了数十个临时公厕,搞一次活动,要花费上千万资金。
目前才八九点钟的样子,现场已经火爆起来了。
首开现场,人气爆棚。
一位工作人员告诉媒体记者,在他分析看来,1100套房子,应该不到2000号就能选完。
开盘现场人山人海,人员攒动。
数十个媒体记者,非常期待神石御景墅的开盘选号。
说不定,神石集团又创造了新的销售奇迹。
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他的几个室友,都把家人也接到了蓉城,住进了新购置的别墅。
陈石先借给他们五百万,蓉城17年的房价还不算高,买一栋小别墅真不是什么问题。
对他们来说,可是幸福并痛苦着,每天抱着各种设备的说明书,要熟悉各种设备的操作。
由于时间和精力有限,一个人学不了那么多新知识,几人分工明确,职责清晰。
就像吴哲,一个人就学无损探伤UT、RT、MT、PT的操作,不用去考证,若是考二级证,估计得花三个月时间才能搞定。
仅学设备操作的话,再有人指导,也就一两周时间。
每个人的学习计划表上,列着数十个学习项目,陈石砸钱请行业精英教他们。
陈石本人也不管外面的事,整个人沉浸在码字、实验室当中,就连学校也少去了,只有到了考试,他才会去学校走一下形式。
前期一些加工件,也不急要,陈石都是写好要求,然后让公司的人委托外面的机械加工公司加工。
但实验过程和结果,肯定不让外人知道了。
实验室在进展中,到了十一月份,蓉城的高端商城住宅部分神石御景墅开始准备营销,一房一价公开,开始接受认筹金。
神石集团早就拿到预售许可证,只是迟迟没有开盘,也不接受定金。
这认筹和定金还是有区别,交了定金,那就不能退回了,也基本能拿到房子。
交了认筹金并不意味着就能抢到房子,只是有那个资格选号。
神石御景墅一共一千一百套房子,神石集团打算一次性放完。
如果是正常楼盘营销的话,一般会分为三期进行认筹,每一期三四百套房子就行了。
以免放得过多,选号当天卖不完就难看了。
如果选号当天卖不完,后面就非常难卖了。
所以,房开一次不敢开太多房子,说到底,看认筹情况,按照开放房数的两三倍进行认筹,认筹数够了,就开始正式选号。
反正这都是房开的套路,集中人一起抢购,造势,让你没多少时间多做选择,一股子热脑选房子。
神石御景墅单价实在太高,最低六万一平,最高的达到十几万。
由于一套房子少则一千多万,多则上亿,认筹金要求也不少,一百万,就把很多人给吓跑了。
这认筹一百万,如果没选房成功,是会退回的,以陈石的名义,顾客相信神石集团不会贪这点钱。
凭着一部电影,人家就收揽近二十亿美元,根本不缺钱。
但实际上,陈石是缺钱的,因为他准备投资斗破和凡人的主题公园。
初步计划一期投资不低于一千亿元,用地面积达到一万亩以上。
如果在城市周边购置土地,光买地费用可能就需要上百亿元,甚至数百亿。
当然,想拿出一万亩的集中用地也是相当地困难,而且还不能是特别偏僻的城市,否则建好之后,旅客嫌弃地方太偏僻,交通不便不去。
现在张倩已经准备在全国各地考察,同时邀请数位专家进行编纂投资方案。
如此大动作,根本隐瞒不住各省市的政府领导,若不是陈石把外部电话关机,估计要被这些政府领导烦死。
投资动作实在太大了,牵扯到各方面的利益,神石集团也没有隐瞒这些信息。
作为负责人张倩,按照老板陈石的说法,没必要隐瞒,开始造势吧。
经过斗破动画的火爆上映,未来斗破衍射的社会经济效益可能达到上千亿美元,主题公园绝对是块大蛋糕,无数财团都想进来咬一口,一些投资公司同样想喝口汤。
陈石的两部小说如此火爆,主题公园建造势在必行,也是值得进行大投资。
对国家来说,也是推广汉文化的最好方式。
这个项目,也不是有钱就想建,用地面积太大,需要向国家报备,国家批准,选址确定,然后进行拆迁,正式开工。
如果快的话,半年内可以开工。
如果慢的话,估计要一两年才能正式开工,拆迁工作太费事。
以陈石的苛刻要求,总规划一万亩土地估计不够用。
他的野心太大,几万亩差不多满足他的梦想,项目周边还要留够足够的扩展土地,估计总投资要三千亿,其它包括造价极高的高铁和高速公路、能入住超过十万人的酒店公寓,甚至还有可能要建造国际机场,说是一个小城市也不为过,陈石想把它打造成世纪游乐园。
虽然是分期投资,首期投资一千万也是需要的。
这么大的投资,陈石也没想过全部是自己的钱。
如果不火还好,如果火了,这么一大块利润,他自己一个人独吞,谁会为他保航护驾。
但他绝对要拥有绝对的话语权,除了自有品牌,在一期投资上,自己也要投入数百亿。
主题公园的其它股份,他打算让出30%,其中5%让社会认购,把大众拉到同一艘船上。
品牌价值可能占30%,所以他自己要准备至少四百亿元。
集团其它领域需要投资,同样缺钱,所以,卖房不得不提上了进程。
自从陈石打算卖房开始,就开始使用金手指,吸引歪国仁来看房。
如今每天都有数百人来看房,引得蓉城售楼部就是一个奇迹。
全国哪个楼盘,有歪国仁去投资华国房产的。
也许有,但绝对没多少。
可不像神石集团的楼盘,看楼盘的人群中,歪国仁占了很大部分。
弄得张倩赶紧换上懂英语的销售小姐,真难找呀,只能找翻译。
歪国仁看到华国的房价,同样震撼神石御景墅真特么的贵。
至少六万块钱一平方,吐槽卖的是金子么。
二百万美元,在他们国家,可以买到一栋非常漂亮的独栋别墅了,还有大花园。
但在神石御景墅,也就是二百平方的大平层而已,还是最差楼层的一楼。
玩什么国际玩笑,被吸引过来了,但不想买。
陈石的系统再牛叉,也没强大到让人傻到让歪国仁投资呀。
当然,来了这么多歪国仁,其中也不缺少富豪歪国仁。
二百万美元一套房子,对有些富豪来说,真不算什么的。
再加上羊群效应,销售员忽悠:你看,这么多歪国仁看,还是世界大问候旗下的楼盘,他很有可能要这里住的,这可是靠近大佬的机会,同样吸引世界各国富豪,几百万买一个机会,值得呀。
好吧,脑子热乎乎,也被忽悠下一百万认筹。
反正最后不买的话,认筹金可以退回。
如果真火了,投资一下倒卖,也有可能赚一笑,何乐而不为呢。
不管怎么样,单价就是贵,但抗不住看的人多。
正式认筹第一天,就有200人认筹,甚至有一人交两三份认筹金,只想抽中前面的选号。
选号规则,选号越靠前,就是选房越靠前。
之前亿达的老王总,笑陈石楼盘卖太贵,可能没有人购买的说法,不攻自破,有些打脸了。
有了第一天的火爆认筹,第二天售楼部拥挤进上万人,而且还是限制进入,不是买房的人不能进入。
第二天认筹250组,直到第十二天,总共认筹三千组,神石集团关闭认筹。
这三千组认筹,就是实实在在的,没有一点数据造假。
其中歪国仁就认筹了一千组,也是带火了这个楼盘的原因之一。
神石集团官网上,就高调宣布了十二天认筹三千组,认筹金三十亿元。
如果没有拿到预售许可证,搞认筹是违法的。
不过国内很多城市的楼盘都这样搞,也没有人举报什么,反正大家都这么玩,可能在帝都申城这些城市管理比较严而已。
神石集团的房子已经封顶,按规则是可以拿到预售许可证的,高调宣传也不怕什么。
当然,各个城市规则不一样。
有的刚拿地,打桩机刚开始动就拿到预售许可证了,比如温市。
有的城市,可能房子主体建得差不多了,才能拿到预售许可证。
也有的城市,必须等房子封顶了,才能拿到预售许可证,这种对购房者来说,比较合理,公平。但对房开来说,资金压力太大了。
神石集团公布认筹成绩,媒体再帮忙宣传,这下更好玩了,楼盘火上加火。
原本交了认筹金还在犹豫不断的人,更想买了。
想交认筹金购置,神石集团却关闭认筹金了,想买难了。
那怎么办呢,顾客这么热情。
但为了保证前面三千号认筹顾客的利益,三千号之后还可以认筹,但必须等前面选好房子之后,才轮到他们选房。
销售人员强调说明,没必要了,因为太多人认筹了,需求强烈,交了钱也没用,轮到他们选号,房子早就卖光了。
反正神石集团不开这个口,加钱也不要,要不然的话,交了钱的三千号认筹人要大闹起来。
没法,楼盘这么火,还是有人求选号,只要抽中,越在前面越贵。
如果是前一百个选号,一个号可以转卖五十万元;
是的,就是有富豪这么玩,五十万对于上千万的房子来说,不算多,但也不算少了。
打算投资的,肯定会买数千万的房子。
其实,这其中有神石集团的操作,放任默认,搞得选号贵。
但不能公开交易,否则那就是违反规则了。
神石集团,又创造了一个奇迹。
陈石,已经成为奇迹的发明家。
现在很多房地产公司在分析这个楼盘,为什么能火起来,为什么歪国仁这么热衷。
最终,一致认为是陈石本人的魅力加成。
要不然,谁会傻到去买单价近十万的房子,那可是在蓉城,即使是房子很好,卖四五万差不多,卖十万,感觉陈石吃相太难看。
说到底,这些房开高层就是羡慕嫉妒,眼红了,感觉自家公司比不上一家新房产公司。
开盘时间在两天后的周日早上十点钟,地点在蓉城体育场。
神石集团已经把蓉城体育场租借下来进行搭建活动场地,要不然,找不到合适的地方进行选号活动。
三千组认筹,除了极少部分交多份认筹金,其实就相当于三千个投资客。
一个认筹可以带上二个家属到场,再加上工作人员,到时候现场将达到近万人。
除了足球场,也没哪里有这么大的场地适合做开盘活动了。
而且还要方便上千辆车子停放,这难度可不少。
神石集团如火如荼准备开盘,据神石集团内部消息,陈石将出席活动,更引得媒体记者涌动,希望能够采访到。
时间过得很快,就到了周日,神石集团的首开楼盘,吸引了全国同行的关注。
足球场里,巨大的屏幕前已经反复播放活动音乐。
一大早,国内认筹者拿着身份证复印件、认筹资料排队核对身份入场。
而歪国仁的认筹者,需要拿护照,认筹资料排队核对身份入场,另外排一队。
这也没法,一般工作人员不会英文呀,而且人数太多了,哪里找这么多会英文的工作人员,雇请也难呀。
现场,贴心的工作人员们也在现场给前来购房者准备了精美早餐。
现场增加了数十个临时公厕,搞一次活动,要花费上千万资金。
目前才八九点钟的样子,现场已经火爆起来了。
首开现场,人气爆棚。
一位工作人员告诉媒体记者,在他分析看来,1100套房子,应该不到2000号就能选完。
开盘现场人山人海,人员攒动。
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