第375章 373【看人下菜】
“是因为内地开放的原因？”包宇刚想了想说道，其实他也有这样的看法，不然不会说出这样的话。
李文迪有些惊讶，不愧是包船王，刚进地产业没几年，居然能看出其中的原因。
“我觉得大部分原因是内地开放吧，还有一些原因是香江地价贵，人工费用不及内地便宜。”李文迪点了点头说道。
其实，内地开放只是小部分人看好，不像前世所说的那般，毕竟在49年的时候，魔都、羊城这些沿海城市很多商人的资产都被没收了，现在谁敢轻易投资啊，万一又被没收了呢？
不过还是可以冒险的，因为内地有庞大的人口市场，关税都够工厂受的了，所以在鹏城、羊城这些地方建厂还是有人会做的。
“李生，你旗下有不少的制造企业，有没有打算前往内地建厂？”包宇刚认真问道，眼睛直勾勾的看着李文迪。
原来在这里等着我呢。
李文迪稍稍一愣，前世的包船王是个爱国之人，也做过不少贡献，故有此一问，也是非常正常的。
“再过些时候吧，现在还不是最佳的时机，不过电灯公司已经派人到羊城，商量合建发电厂的事情了。”扯出发电厂的事情，意在说明他也是一个爱国的人，只不过有些顾虑。
“嗯！有些事情我们以后再聊吧。”包船王微微笑道，看来今天来此，他不完全是为了给邵逸夫当说客。
最终，邵逸夫只愿意出售20%的院线给李文迪，其他的什么租借一概没提。
李文迪向包船王抱歉一声，便离开了酒店包间。
“邵生，我也还有一些事，先告辞了。”包宇刚也站起来准备离开。
包宇刚对邵逸夫这个人有了新的评价，死要面子活受罪，是个绝顶抠门的电影大亨。
本身与李文迪有仇，却不肯付出令对方满意的利益，难道没看出来李文迪是专门利用这件事来为难他，报复他的吗？
此时的邵逸夫也有些后悔了，掌控无线电视台对他来说是很重要的，关系到邵氏兄弟电影公司另一個支柱性产业的收入，那便是影视城。
这次谈不拢，下次会更加艰难，付出的代价会更加大。
“希望有人能让李文迪狠狠摔一个跟头，这样我们的困境才会消失。”邵逸夫感慨一声。
方逸华无话可说，事件发展到如今如此地步，她也有一些责任的。
祈年报业公司
祈年报社的所有资产已经转移到了祈年报业公司名下，何琪君持有祈年报业公司38.2%的股权，星光地产公司则持股26.3%股份，合计持股64.5%。
祈年报业公司的市值已经超过4.7亿元，拥有北角一座祈年工业大厦，这是一座甲级工业大厦，建筑面积47万平方尺，祈年报业公司仅占其中3层楼面，其余19层用于出租。
何琪君在胡仙的蛊惑下，加入了星岛报业集团的物业收购队伍，对油塘、北角、九龙湾地区的工业大厦，港岛、九龙市区的住宅和商厦出手，单是祈年报业公司就已经收购了价值3亿元的物业。
李文迪知道这里面有林冬梅、赵雅枝、黄丽欣三个女人的影响，她们在各自的行业内搞得风生水起，何琪君自然不能落后，而且还要远远走在她们的前面，所以事业的步伐开始走得急促。
如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况，负债率超过了65%，不过有着现金奶牛的支援，尚且不会出现太大的问题。
李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告，发现有些物业的收购溢价太高了，物业杂七杂八的，宛如一个杂物房，不能形成有效的管理，浪费不少的人力物力。
不过这些弊端暂时不会显露出大问题，因为地市还在上升期，一旦地市撑不住了，祈年报业公司有可能面临清盘的危机。
李文迪皱起眉头，道“为什么做这些决策之时，没有召开董事局会议？如果不是我们联合控股超过50%，你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”
何琪君弱弱的说道“上次听你说，地市会持续走高，所以我想为报业公司多搞点资产，我之前是想将公司的市值提升到10亿元”
听着何琪君的狡辩，李文迪都要气死了，物业的贷款利息高于租金，甚至地市的涨幅都尚未赶得上，好在有其他的产业利润支持，不然今年的公司盈利会变成负数。
“现在你想如何解决这些债务问题？”李文迪放下手中文件，问道。
“一个方案是集资供股，另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。
“集资供股就别想着了，负债如此严重，手上的物业又没有太大的亮点，要是有中环或者湾仔的商厦，到时可以一试。”李文迪无奈的说道。
其实如果企业的知名度高，或许还可以集资，像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司，股民不会认可的。
前世的胡仙亦是如此，进入地市之后，发现赚钱比搞报业容易很多，便荒废熟悉的行业，转而去炒作物业，结果遇上大暴跌，欠债累累，面临破产清算。
地产行业看似赚钱，实则很多人因此破产，不然香江哪里会有四大家族。
“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。
“出售物业也是有文章可做的，把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来，北角的工业大厦留下一些优质的，其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算，你最多可以留下1.8亿元的物业资产，这样才能勉强维持收支平衡。”
出售接近一半的物业，何琪君还是有些心疼的，不过李文迪显然没有帮忙的打算，因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。
“收购物业是一门学问，不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营，对上市企业来说，太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。
何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了，见到物业就收购，毫无重点可言。
“按照目前的地价，公司岂不是要亏掉银行贷款的利息？”何琪君仍然不死心。
李文迪冷笑道“现在是亏一点利息，久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你？”
“贷款经理知道我是李太太，也知道祈年报业是我们的家族公司，所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”
李文迪叹了口气，银行当然肯贷款给你了，不是看上祈年报业，而是看上他自己。
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李文迪有些惊讶，不愧是包船王，刚进地产业没几年，居然能看出其中的原因。
“我觉得大部分原因是内地开放吧，还有一些原因是香江地价贵，人工费用不及内地便宜。”李文迪点了点头说道。
其实，内地开放只是小部分人看好，不像前世所说的那般，毕竟在49年的时候，魔都、羊城这些沿海城市很多商人的资产都被没收了，现在谁敢轻易投资啊，万一又被没收了呢？
不过还是可以冒险的，因为内地有庞大的人口市场，关税都够工厂受的了，所以在鹏城、羊城这些地方建厂还是有人会做的。
“李生，你旗下有不少的制造企业，有没有打算前往内地建厂？”包宇刚认真问道，眼睛直勾勾的看着李文迪。
原来在这里等着我呢。
李文迪稍稍一愣，前世的包船王是个爱国之人，也做过不少贡献，故有此一问，也是非常正常的。
“再过些时候吧，现在还不是最佳的时机，不过电灯公司已经派人到羊城，商量合建发电厂的事情了。”扯出发电厂的事情，意在说明他也是一个爱国的人，只不过有些顾虑。
“嗯！有些事情我们以后再聊吧。”包船王微微笑道，看来今天来此，他不完全是为了给邵逸夫当说客。
最终，邵逸夫只愿意出售20%的院线给李文迪，其他的什么租借一概没提。
李文迪向包船王抱歉一声，便离开了酒店包间。
“邵生，我也还有一些事，先告辞了。”包宇刚也站起来准备离开。
包宇刚对邵逸夫这个人有了新的评价，死要面子活受罪，是个绝顶抠门的电影大亨。
本身与李文迪有仇，却不肯付出令对方满意的利益，难道没看出来李文迪是专门利用这件事来为难他，报复他的吗？
此时的邵逸夫也有些后悔了，掌控无线电视台对他来说是很重要的，关系到邵氏兄弟电影公司另一個支柱性产业的收入，那便是影视城。
这次谈不拢，下次会更加艰难，付出的代价会更加大。
“希望有人能让李文迪狠狠摔一个跟头，这样我们的困境才会消失。”邵逸夫感慨一声。
方逸华无话可说，事件发展到如今如此地步，她也有一些责任的。
祈年报业公司
祈年报社的所有资产已经转移到了祈年报业公司名下，何琪君持有祈年报业公司38.2%的股权，星光地产公司则持股26.3%股份，合计持股64.5%。
祈年报业公司的市值已经超过4.7亿元，拥有北角一座祈年工业大厦，这是一座甲级工业大厦，建筑面积47万平方尺，祈年报业公司仅占其中3层楼面，其余19层用于出租。
何琪君在胡仙的蛊惑下，加入了星岛报业集团的物业收购队伍，对油塘、北角、九龙湾地区的工业大厦，港岛、九龙市区的住宅和商厦出手，单是祈年报业公司就已经收购了价值3亿元的物业。
李文迪知道这里面有林冬梅、赵雅枝、黄丽欣三个女人的影响，她们在各自的行业内搞得风生水起，何琪君自然不能落后，而且还要远远走在她们的前面，所以事业的步伐开始走得急促。
如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况，负债率超过了65%，不过有着现金奶牛的支援，尚且不会出现太大的问题。
李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告，发现有些物业的收购溢价太高了，物业杂七杂八的，宛如一个杂物房，不能形成有效的管理，浪费不少的人力物力。
不过这些弊端暂时不会显露出大问题，因为地市还在上升期，一旦地市撑不住了，祈年报业公司有可能面临清盘的危机。
李文迪皱起眉头，道“为什么做这些决策之时，没有召开董事局会议？如果不是我们联合控股超过50%，你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”
何琪君弱弱的说道“上次听你说，地市会持续走高，所以我想为报业公司多搞点资产，我之前是想将公司的市值提升到10亿元”
听着何琪君的狡辩，李文迪都要气死了，物业的贷款利息高于租金，甚至地市的涨幅都尚未赶得上，好在有其他的产业利润支持，不然今年的公司盈利会变成负数。
“现在你想如何解决这些债务问题？”李文迪放下手中文件，问道。
“一个方案是集资供股，另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。
“集资供股就别想着了，负债如此严重，手上的物业又没有太大的亮点，要是有中环或者湾仔的商厦，到时可以一试。”李文迪无奈的说道。
其实如果企业的知名度高，或许还可以集资，像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司，股民不会认可的。
前世的胡仙亦是如此，进入地市之后，发现赚钱比搞报业容易很多，便荒废熟悉的行业，转而去炒作物业，结果遇上大暴跌，欠债累累，面临破产清算。
地产行业看似赚钱，实则很多人因此破产，不然香江哪里会有四大家族。
“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。
“出售物业也是有文章可做的，把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来，北角的工业大厦留下一些优质的，其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算，你最多可以留下1.8亿元的物业资产，这样才能勉强维持收支平衡。”
出售接近一半的物业，何琪君还是有些心疼的，不过李文迪显然没有帮忙的打算，因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。
“收购物业是一门学问，不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营，对上市企业来说，太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。
何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了，见到物业就收购，毫无重点可言。
“按照目前的地价，公司岂不是要亏掉银行贷款的利息？”何琪君仍然不死心。
李文迪冷笑道“现在是亏一点利息，久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你？”
“贷款经理知道我是李太太，也知道祈年报业是我们的家族公司，所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”
李文迪叹了口气，银行当然肯贷款给你了，不是看上祈年报业，而是看上他自己。
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