第380章 378【富丽华酒店】
这是一个意外之喜，虽然长新集团的储备地皮超过800万平方尺，但是地皮不嫌多，要是将这些地皮纳进集团体系，地皮储备将超过900万平方尺，仅次于新鸿基地产公司。
新鸿基地产公司是专注于地产开发的企业，对土地储备分外注重，所以在香江难有地产公司能在土地储备上赢过新鸿基地产。
长新集团是综合型的企业，旗下产业涉及食品、水泥制造、电子制造、地产物业、纺织制衣、百货等等，在地产开发上的布局是不及新鸿基地产，而且掌舵人李文迪很喜欢优质物业的持有和收租。
“是的！邓记地产需要大量的资金周转，不然很难撑下去。”邓家仁实话实说，他当然不担心李文迪会趁机收购邓记地产，因为邓氏家族已经持股47%，加上李文迪是香江的大亨，名声比这些地皮物业更重要。
张彦插嘴道“邓生，我听说邓记地产的情况很严重，仅仅出售一半的土地储备，足够应付那些债务吗？不如多出售一些，反正邓记地产公司还有几十万平方尺的地皮。”
张彦这番话明显是想吞下一些邓家地产公司的储备土地，无论如何，那都是大面积的地皮，对于瑞幸地产公司来说是很有好处的。
李文迪自然乐见其成，自己已经吃下了86万平方尺地皮，至于能张彦能拿下多少，那要看张彦自己的本事了。
“瑞幸地产公司能吃下多少？”邓家仁思索过后，觉得资金还是宽裕一些为好，不然担心事后被压价。
张彦竖起4根手指，“40万平方尺。即使这样，邓记地产公司也可以留下47万平方尺的地皮，建造超过400万平方尺的楼面面积住宅大厦，获利不会少于10亿元。”
邓家仁认为张彦很贪心，一上来就索要40万平方尺的地皮，“最多30万平方尺。”
“好！那就30万平方尺。”张彦做生意这么久，当然深知谈判的‘讨价还价’之中的技巧。
邓家仁离开后，张彦绷不住了，笑道“70元一平方尺的价格拿下30万平方尺的地皮，哈哈，很划算啊！”
这几年以来，地产商已经大量涌进新界，他们的目的是储备新界地皮，大力发展的却还是市区以及市区周边，因为谁都看的出来市区人满为患，肯定要往新界转移人口压力的。
等市区以及市区周边地皮消耗完之后，新界将迎来大开发，那些廉价的地皮自然变成抢手货，甚至有钱未必能买到。
“86万平方尺的地皮需要6000万，确实很划算。”李文迪点了点头，不过要是其他地产商一定会继续压价的，谁让邓家地产公司缺钱，有债务问题。
“这些地皮还在捂好几年，不过瑞幸地产公司应该不缺这2100万吧。”李文迪微微笑道。
“当然不缺，这么好的东西，缺钱也要拿下。”
两人相视一眼，默契的爽朗笑起来，在他们眼中，邓家仁就是砧板上的鱼肉。
邓家仁沉浸地产界多年，对一些顺势而为的东西当然很熟练。
为了挽回股民对邓记地产公司的信心，邓家仁特别举行了地皮出售的签约会，同时对记者说了很多模棱两可的话，让外界猜想邓记地产公司与长新集团、瑞幸地产有其他的合作。
有了两家企业的站台，邓记地产公司的股价开始飙涨，短短一天的时间便市值增加了5800万元，虽然距离巅峰时期尚有比较大的距离，但是终于看到了一丝恢复元气的曙光。
长新集团办公室
高艺拿着文件快步走了进来，“老板，傅老荣家族准备出售中环富丽华酒店，这家酒店占地面积是2.5万平方尺市值在2-3个亿，地理位置非常优越，位于干诺道中1号，与环球大厦只隔一幢大厦。”
富丽华酒店在1973年开幕，当时非常的显赫，酒店顶层设有全香江第一间旋转餐厅，引得不少名人来此就餐。
这酒店的业主是澳门第二代D王傅老荣家族，其实这块地皮是由两块地皮构成的，一块是傅家在52年以360万元拍卖而来，另一幅则是旧时太古洋行的总部，在54年被傅家买走。
这块地皮不能小看，80年代在富丽华酒店附近的一块面积为2.26万平方尺的地皮被恒生银行以8.4亿元的天价拍下，建成前世的恒生银行总部。
也就是说再过5年，这块地皮至少价值9亿元，明年整座酒店或许能直接价值4亿元，所以现在拿下是最赚钱的。
傅老荣家族由其儿子傅荫钊掌管，持有75%的富丽华酒店股权，想从市面上收购是不可能的，想要取得富丽华酒店的控制权只能从傅老荣家族手上购买。
“金阁酒店应该没有这个资金吧，你是想采取贷款的形式拿下？”李文迪接过文件，细细阅读一番，对着高艺问道。
高艺点了点头“我打算先筹集3成的首付款，剩下的7成可以选择向银行贷款，之后趁着市道旺，可以让金阁酒店集资供股，偿还这笔债务。”
李文迪不觉得这么好的地皮适合做什么酒店，要是拆卸重建一座甲级商厦，可以赚的盆满钵满，而酒店不知道什么时候才能回本。
不过富丽华酒店此时拆卸重建是不划算的，倒是可以先让给金阁酒店掌管，等82年地产大暴跌之后，再重建不迟。
“这块地皮不是很适合做酒店的，更适合重建商厦。”李文迪稍稍提了一下，“既然你已经想好了，那就去和傅老荣家族谈一谈吧，4.5亿元之内你都可以做主。”
高艺想了想道“老板，你给金阁酒店的定位是豪华酒店品牌，如果没有一座中环酒店撑门面，似乎有点寒酸。”
李文迪笑了笑“中环很多地皮都可以建造酒店，你觉得金钟的域多利兵房地皮如何？或者我手里的尖沙咀酒店跟金阁酒店置换富丽华酒店？”
“您手里的尖沙咀酒店倒是符合金阁酒店的发展计划。”高艺自动忽略了金钟域多利兵房，因为那是海军的地盘，暂时没有任何要出售的消息。
“现在还有一个问题，与傅老荣家族的谈判恐怕要老板你亲自出面了，对方未必会给面子我们这些高层。”高艺说道。
傅老荣家族在民国时期便是捞偏门的家族，什么事情都做过，到了经济发达的时代，这些人已经很低调了，不过依旧很想维持家族的荣光，所以在乎身份对等的谈判。
“好！你跟他们约個时间，我亲自和他们谈。”李文迪点了点头，要是能拿下这块地皮，亲自去一趟也不吃亏。
“是！我马上和富丽华酒店那边联系。”高艺说道。
李文迪看着高艺离开的背影若有所思起来。
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新鸿基地产公司是专注于地产开发的企业，对土地储备分外注重，所以在香江难有地产公司能在土地储备上赢过新鸿基地产。
长新集团是综合型的企业，旗下产业涉及食品、水泥制造、电子制造、地产物业、纺织制衣、百货等等，在地产开发上的布局是不及新鸿基地产，而且掌舵人李文迪很喜欢优质物业的持有和收租。
“是的！邓记地产需要大量的资金周转，不然很难撑下去。”邓家仁实话实说，他当然不担心李文迪会趁机收购邓记地产，因为邓氏家族已经持股47%，加上李文迪是香江的大亨，名声比这些地皮物业更重要。
张彦插嘴道“邓生，我听说邓记地产的情况很严重，仅仅出售一半的土地储备，足够应付那些债务吗？不如多出售一些，反正邓记地产公司还有几十万平方尺的地皮。”
张彦这番话明显是想吞下一些邓家地产公司的储备土地，无论如何，那都是大面积的地皮，对于瑞幸地产公司来说是很有好处的。
李文迪自然乐见其成，自己已经吃下了86万平方尺地皮，至于能张彦能拿下多少，那要看张彦自己的本事了。
“瑞幸地产公司能吃下多少？”邓家仁思索过后，觉得资金还是宽裕一些为好，不然担心事后被压价。
张彦竖起4根手指，“40万平方尺。即使这样，邓记地产公司也可以留下47万平方尺的地皮，建造超过400万平方尺的楼面面积住宅大厦，获利不会少于10亿元。”
邓家仁认为张彦很贪心，一上来就索要40万平方尺的地皮，“最多30万平方尺。”
“好！那就30万平方尺。”张彦做生意这么久，当然深知谈判的‘讨价还价’之中的技巧。
邓家仁离开后，张彦绷不住了，笑道“70元一平方尺的价格拿下30万平方尺的地皮，哈哈，很划算啊！”
这几年以来，地产商已经大量涌进新界，他们的目的是储备新界地皮，大力发展的却还是市区以及市区周边，因为谁都看的出来市区人满为患，肯定要往新界转移人口压力的。
等市区以及市区周边地皮消耗完之后，新界将迎来大开发，那些廉价的地皮自然变成抢手货，甚至有钱未必能买到。
“86万平方尺的地皮需要6000万，确实很划算。”李文迪点了点头，不过要是其他地产商一定会继续压价的，谁让邓家地产公司缺钱，有债务问题。
“这些地皮还在捂好几年，不过瑞幸地产公司应该不缺这2100万吧。”李文迪微微笑道。
“当然不缺，这么好的东西，缺钱也要拿下。”
两人相视一眼，默契的爽朗笑起来，在他们眼中，邓家仁就是砧板上的鱼肉。
邓家仁沉浸地产界多年，对一些顺势而为的东西当然很熟练。
为了挽回股民对邓记地产公司的信心，邓家仁特别举行了地皮出售的签约会，同时对记者说了很多模棱两可的话，让外界猜想邓记地产公司与长新集团、瑞幸地产有其他的合作。
有了两家企业的站台，邓记地产公司的股价开始飙涨，短短一天的时间便市值增加了5800万元，虽然距离巅峰时期尚有比较大的距离，但是终于看到了一丝恢复元气的曙光。
长新集团办公室
高艺拿着文件快步走了进来，“老板，傅老荣家族准备出售中环富丽华酒店，这家酒店占地面积是2.5万平方尺市值在2-3个亿，地理位置非常优越，位于干诺道中1号，与环球大厦只隔一幢大厦。”
富丽华酒店在1973年开幕，当时非常的显赫，酒店顶层设有全香江第一间旋转餐厅，引得不少名人来此就餐。
这酒店的业主是澳门第二代D王傅老荣家族，其实这块地皮是由两块地皮构成的，一块是傅家在52年以360万元拍卖而来，另一幅则是旧时太古洋行的总部，在54年被傅家买走。
这块地皮不能小看，80年代在富丽华酒店附近的一块面积为2.26万平方尺的地皮被恒生银行以8.4亿元的天价拍下，建成前世的恒生银行总部。
也就是说再过5年，这块地皮至少价值9亿元，明年整座酒店或许能直接价值4亿元，所以现在拿下是最赚钱的。
傅老荣家族由其儿子傅荫钊掌管，持有75%的富丽华酒店股权，想从市面上收购是不可能的，想要取得富丽华酒店的控制权只能从傅老荣家族手上购买。
“金阁酒店应该没有这个资金吧，你是想采取贷款的形式拿下？”李文迪接过文件，细细阅读一番，对着高艺问道。
高艺点了点头“我打算先筹集3成的首付款，剩下的7成可以选择向银行贷款，之后趁着市道旺，可以让金阁酒店集资供股，偿还这笔债务。”
李文迪不觉得这么好的地皮适合做什么酒店，要是拆卸重建一座甲级商厦，可以赚的盆满钵满，而酒店不知道什么时候才能回本。
不过富丽华酒店此时拆卸重建是不划算的，倒是可以先让给金阁酒店掌管，等82年地产大暴跌之后，再重建不迟。
“这块地皮不是很适合做酒店的，更适合重建商厦。”李文迪稍稍提了一下，“既然你已经想好了，那就去和傅老荣家族谈一谈吧，4.5亿元之内你都可以做主。”
高艺想了想道“老板，你给金阁酒店的定位是豪华酒店品牌，如果没有一座中环酒店撑门面，似乎有点寒酸。”
李文迪笑了笑“中环很多地皮都可以建造酒店，你觉得金钟的域多利兵房地皮如何？或者我手里的尖沙咀酒店跟金阁酒店置换富丽华酒店？”
“您手里的尖沙咀酒店倒是符合金阁酒店的发展计划。”高艺自动忽略了金钟域多利兵房，因为那是海军的地盘，暂时没有任何要出售的消息。
“现在还有一个问题，与傅老荣家族的谈判恐怕要老板你亲自出面了，对方未必会给面子我们这些高层。”高艺说道。
傅老荣家族在民国时期便是捞偏门的家族，什么事情都做过，到了经济发达的时代，这些人已经很低调了，不过依旧很想维持家族的荣光，所以在乎身份对等的谈判。
“好！你跟他们约個时间，我亲自和他们谈。”李文迪点了点头，要是能拿下这块地皮，亲自去一趟也不吃亏。
“是！我马上和富丽华酒店那边联系。”高艺说道。
李文迪看着高艺离开的背影若有所思起来。
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