第385章 383【六叔认输】
长新集团办公室
“老板，我们已经和港府谈妥了，2.1亿元和6.2亿元的两笔拍卖款都是分3个月结清，第一个月先支付4成，第二个月和第三个月都是3成，其中会产生600万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约4000万的利润。”张文韬汇报说道。
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成33层的远东金融大厦（金钟夏悫道16号地皮）工程？”李文迪问道。
现在已经是80年7月份，如果需要一年的建筑工期，这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年，大约能有租金5000万。
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算，需要16年才能回本，不过租金每年都在涨（除了暴跌时期），到了85年之后更是能有20元一平方尺的租金，回本的时间会大大缩短。
“预计工期是9個月，实际可能需要10个月，明年6月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。
都城地产公司（长新集团的全资子公司）已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦，收租面积超过140万平方尺，月租金高达1600万元，年收入逾过1.9亿元。
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦，楼面面积达160万平方尺。
所以，长新集团直接或者间接掌控中环商厦11幢，楼面面积超过300万平方尺，直逼置地公司在中环的位置，唯一的缺点便是这些商厦非常分散，不能形成一个强大影响的小商圈。
“嗯！”李文迪点了点头，“尖东、红磡一带的地皮搜刮得如何了？”
张文韬说道“不是很理想，靠海的地带都是一些大公司持有，他们一听说是我们长新集团想要收购，都开出了高价，甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少，大约是44万平方尺，而且还是连在一起的，不过要是建造商厦或者住宅，需要一笔很大的补地费。”
李文迪笑道“现在的补地费当然贵，要是像73年，可以慢慢和港府谈判，100元一平方尺倒是一个不错的价格。”
张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了，44万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近1000元一平方尺，总价4.4亿元，到时候怎么可能变成4400万。
“先捂在手里吧，不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思，张文韬根本想象不到83年的地价暴跌有多厉害，连港府都信心不足。
到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了，以最小的代价改变地皮的性质，赚取最大的利益。
8月初旬
邵逸夫通过很多的渠道，终于又把李文迪约了出来。
这次没有了那么嚣张，将自己的位置放正，邵逸夫说道“李生，利孝和先生已经去世了，我希望你可以支持我掌管无线电视台，你开个条件吧。”
“邵生，我的条件向来都是很苛刻的，我觉得你会像上两次那样，认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。
邵逸夫平复一下心情，道“上两次是我的问题，李生还是说一说吧。”
“你旗下的6成戏院以市价9成出售给长新集团，剩余的4成每年2000万的价格让长新集团代为管理，时间是5年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。
邵逸夫的十指紧握起来，道“好！不过我们要签署协议，长新集团在未来的20年都要支持我掌管无线电视台，而且卖给长新集团的戏院不能与嘉禾娱乐公司合作。”
“可以！”李文迪又道“不过长新集团仅仅是支持邵生掌管无线电视台，其他的决策长新集团会公事公办的。”
“行！我希望长新集团可以真正的公事公办，我们都是为了发展无线电视台。”邵逸夫担心李文迪以其他的漏洞来使他难堪。
“邵生放心吧，我向来是‘人不犯我我不犯人的’，只要邵生遵守承诺，我不会有任何针对邵生的动作。”李文迪直白的说道。
很快，长新集团对邵氏兄弟电影旗下的戏院进行缜密的调查，经过邵逸夫这几年的出售，戏院居然还有83间之多，按照6成计算，长新集团可以拿下50间戏院，面积多达50478平方尺，均价达到903元一平方尺，总价是4558万元。
“老板，这些戏院需要如何处理？是组建院线？还是？”高艺问道。
戏院属于物业，统统归都城地产公司所有，自然是高艺来处理。
“我看过了资料，有些戏院的位置很好，有些戏院与长新集团之前所收购的戏院距离不远，存在重叠的作用，所以我想将这些戏院变成商铺，等物业价格更高，再出售。”李文迪说道。
“是！我立刻安排职员跟进，尽快做好方案提交。”高艺说道，“最近的工业大厦价格涨幅缓慢，似乎有调整的可能，集团旗下有不少的优质工业大厦，是否可以选择出售呢？”
李文迪记得，在前世80年第四季度，工业大厦的价格便出现了停滞，接着进入81年初，工业大厦价格开始有所下降，虽然跌幅不大，但是几乎很难卖出一个好价钱。
原因自然是工业楼宇需求饱和，而工业楼宇供大于求，价格当然撑不住。
令李文迪欣慰的是高艺居然看出其中的异常，而且建议出售，这种眼光非常的难得。
“出售吧，除了刚需工业楼宇。”李文迪颔首说道。
“我们手头上也有不少的工业性质地皮，是否也找买家出售？”高艺达的胆子更大，想要直接退出工业楼宇领域。
“明诚地产可是专门建造工业楼宇的，现在退出了，你为明诚地产选好发展的方向了？”李文迪问道。
高艺将一份文件递给李文迪，开始阐述计划“现在的商铺不比住宅开发赚的少，都城地产在商铺领域的实力是比较薄弱的，不如将商铺物业的交给明诚地产，甚至可以让旗下的金阁发展公司来炒作商铺。”
这份计划让李文迪想起了刘銮熊的‘铺王’称谓，铜锣湾、九龙市区的商铺可是很值钱的物业，不比铜锣湾的商厦差，甚至略有优势。
不得不说，高艺的这份方案让李文迪很惊喜，要是明诚地产公司成为香江的‘铺王’，那实力比得上三分之一个刘銮熊。
“好！那些戏院也交给明诚地产公司吧，至于都城地产公司的多余资金，我会安排投资证券股票的，收益不会差。”李文迪决定说道。
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“老板，我们已经和港府谈妥了，2.1亿元和6.2亿元的两笔拍卖款都是分3个月结清，第一个月先支付4成，第二个月和第三个月都是3成，其中会产生600万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约4000万的利润。”张文韬汇报说道。
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成33层的远东金融大厦（金钟夏悫道16号地皮）工程？”李文迪问道。
现在已经是80年7月份，如果需要一年的建筑工期，这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年，大约能有租金5000万。
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算，需要16年才能回本，不过租金每年都在涨（除了暴跌时期），到了85年之后更是能有20元一平方尺的租金，回本的时间会大大缩短。
“预计工期是9個月，实际可能需要10个月，明年6月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。
都城地产公司（长新集团的全资子公司）已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦，收租面积超过140万平方尺，月租金高达1600万元，年收入逾过1.9亿元。
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦，楼面面积达160万平方尺。
所以，长新集团直接或者间接掌控中环商厦11幢，楼面面积超过300万平方尺，直逼置地公司在中环的位置，唯一的缺点便是这些商厦非常分散，不能形成一个强大影响的小商圈。
“嗯！”李文迪点了点头，“尖东、红磡一带的地皮搜刮得如何了？”
张文韬说道“不是很理想，靠海的地带都是一些大公司持有，他们一听说是我们长新集团想要收购，都开出了高价，甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少，大约是44万平方尺，而且还是连在一起的，不过要是建造商厦或者住宅，需要一笔很大的补地费。”
李文迪笑道“现在的补地费当然贵，要是像73年，可以慢慢和港府谈判，100元一平方尺倒是一个不错的价格。”
张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了，44万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近1000元一平方尺，总价4.4亿元，到时候怎么可能变成4400万。
“先捂在手里吧，不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思，张文韬根本想象不到83年的地价暴跌有多厉害，连港府都信心不足。
到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了，以最小的代价改变地皮的性质，赚取最大的利益。
8月初旬
邵逸夫通过很多的渠道，终于又把李文迪约了出来。
这次没有了那么嚣张，将自己的位置放正，邵逸夫说道“李生，利孝和先生已经去世了，我希望你可以支持我掌管无线电视台，你开个条件吧。”
“邵生，我的条件向来都是很苛刻的，我觉得你会像上两次那样，认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。
邵逸夫平复一下心情，道“上两次是我的问题，李生还是说一说吧。”
“你旗下的6成戏院以市价9成出售给长新集团，剩余的4成每年2000万的价格让长新集团代为管理，时间是5年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。
邵逸夫的十指紧握起来，道“好！不过我们要签署协议，长新集团在未来的20年都要支持我掌管无线电视台，而且卖给长新集团的戏院不能与嘉禾娱乐公司合作。”
“可以！”李文迪又道“不过长新集团仅仅是支持邵生掌管无线电视台，其他的决策长新集团会公事公办的。”
“行！我希望长新集团可以真正的公事公办，我们都是为了发展无线电视台。”邵逸夫担心李文迪以其他的漏洞来使他难堪。
“邵生放心吧，我向来是‘人不犯我我不犯人的’，只要邵生遵守承诺，我不会有任何针对邵生的动作。”李文迪直白的说道。
很快，长新集团对邵氏兄弟电影旗下的戏院进行缜密的调查，经过邵逸夫这几年的出售，戏院居然还有83间之多，按照6成计算，长新集团可以拿下50间戏院，面积多达50478平方尺，均价达到903元一平方尺，总价是4558万元。
“老板，这些戏院需要如何处理？是组建院线？还是？”高艺问道。
戏院属于物业，统统归都城地产公司所有，自然是高艺来处理。
“我看过了资料，有些戏院的位置很好，有些戏院与长新集团之前所收购的戏院距离不远，存在重叠的作用，所以我想将这些戏院变成商铺，等物业价格更高，再出售。”李文迪说道。
“是！我立刻安排职员跟进，尽快做好方案提交。”高艺说道，“最近的工业大厦价格涨幅缓慢，似乎有调整的可能，集团旗下有不少的优质工业大厦，是否可以选择出售呢？”
李文迪记得，在前世80年第四季度，工业大厦的价格便出现了停滞，接着进入81年初，工业大厦价格开始有所下降，虽然跌幅不大，但是几乎很难卖出一个好价钱。
原因自然是工业楼宇需求饱和，而工业楼宇供大于求，价格当然撑不住。
令李文迪欣慰的是高艺居然看出其中的异常，而且建议出售，这种眼光非常的难得。
“出售吧，除了刚需工业楼宇。”李文迪颔首说道。
“我们手头上也有不少的工业性质地皮，是否也找买家出售？”高艺达的胆子更大，想要直接退出工业楼宇领域。
“明诚地产可是专门建造工业楼宇的，现在退出了，你为明诚地产选好发展的方向了？”李文迪问道。
高艺将一份文件递给李文迪，开始阐述计划“现在的商铺不比住宅开发赚的少，都城地产在商铺领域的实力是比较薄弱的，不如将商铺物业的交给明诚地产，甚至可以让旗下的金阁发展公司来炒作商铺。”
这份计划让李文迪想起了刘銮熊的‘铺王’称谓，铜锣湾、九龙市区的商铺可是很值钱的物业，不比铜锣湾的商厦差，甚至略有优势。
不得不说，高艺的这份方案让李文迪很惊喜，要是明诚地产公司成为香江的‘铺王’，那实力比得上三分之一个刘銮熊。
“好！那些戏院也交给明诚地产公司吧，至于都城地产公司的多余资金，我会安排投资证券股票的，收益不会差。”李文迪决定说道。
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