第271章 初步选址
工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。
假如土地面积为10亩,即约6670平方,假如建筑面积两倍于土地面积,容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩,住宅建筑密度就是20%。
建筑密度越大,越密集;
容积率越低,居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求,一般在土地拍卖时就已确定,可以低,但不可以超出规定。
像二类住宅用地,容积率就不能大于1.6,建筑密度不大于30%。
具体多少,看用地性质,其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地,约6.7万平方,建筑面积约13.5万平,容积率达到2,在一些高层住宅用地中,也是达到要求的。
陈石又接着看文件,工厂的规划还有些问题,拿出铅笔划出,提意见说:“如果不能解决室内温度的话,工厂中央空调最好装上,吹风扇吹多容易头疼,要是在夏天的话,穿工装很闷热的,风扇解决不了问题,我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场,我要建立豪华的员工娱乐设施,国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台,我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要......”
陈石提出了很多意见,两位专家听得有些头炸,那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下,感觉投资额又要超标了,提醒说道:“老板,那这项目投资会高很多,说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说:“我要做就做世界第一,第二名我都没兴趣,最豪华的员工宿舍,最优越的员工娱乐场所,同时也要最优秀的员工,想进这个公司,要比考公务员还难,这个公司,哪怕是工人,也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目,陈石却想另树标杆,建立自己的标准。
陈石靠在沙发上,翘着二郎腿,微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱,都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣,杀猪烤猪头,焚香拜佛。
而陈石花几十亿,感觉跟拔五根毛一样,就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了:“在哪里建厂好?”
方致远看了眼一脸轻松的老板,回道:“我本来建议在温市的,那里气候温和,日照充足,对于建设服装厂比较有利,供水、供电、排水等市政配套设施符合要求,地理位置不错,原材料和成品运输成本较低,再加上那里服装厂多,配套成熟,很好建立供应链。
不过,老板你要那么大的工业用地,我到温市滨海工业区和永嘉考察过,根本找不到那么大的一块用地。就算是有,非常偏僻了。”
陈石点头:“嗯,我问过美邦的王有才,他也这样说,其它地方呢,你们觉得蓉城适合不?”
高老提倡说道:“陈总,如果是中低端服装厂,我是反对建立在蓉城的,毕竟原材料运输成本太高,而且蓉城服装供应链不成熟。
如果是建立高端服装厂,还是在省城好一些,在温市就不太适合,以二三十亿的投资额,在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”
方致远把他们三人讨论的方案汇总:“高老说的是对的,我们考虑了两个城市,一是南方的粤城,那边用人成本比较低,服装厂是比较多,就是有点散;
二是申城附近的苏城,那里高端服装人才多,附近的常市服装厂也多,供应链非常成熟。”
陈石闻言,若有所思地说:“说到底,还是建议在苏城了?”
苏城位于长江三角洲中部,是长江经济带重要组成部分。
东临申城,南接嘉市,西抱太湖,北依长江。
在去年,工业总产值达三万多亿元,大型企业非常多。就说外资企业,外商及港澳台资工业产值达到两万亿元,世界五百强就有数十家,随处可见。
所以说,投资环境非常不错。
让陈石到帝都投资,他反而不喜欢那边的气候,冬天太冷太干燥,而且用人成本和土地成本非常高。不过,对于吸引高端人才来说,的确是个好地方。
年薪数十万上百万的高端人才,是不太愿意在二三线城市落户生根的。
“是的,不过最终还是看老板你的意愿吧,高端服装厂,选择的空间大一些,相对高昂的服装价位,一些生产成本都可以忽略不计。”
陈石原本想在蓉城建立的,不过的确不太合适。
“那就暂定苏城吧,以神石集团的名义向苏城政府发投资意向书,意向投资30亿元吧,看看有什么优惠政策。”
从世界产品华夏造,到全世界国家都说华国强大起来了。支撑这一切繁荣的是几千万家大大小小的工厂。
这种繁荣的景象无疑催生了更多的工厂,每天有上千家的工厂开业,也有几百家工厂倒闭关门,有几百家在苦苦支撑,到现在,能从激烈的市场竟争中走出来的工厂是幸运的。
陈石哪怕再有钱,选址也不会太任性。
现在60%以上的企业会请有经验的风水师来选址规划布局施工指导,陈石不信那套,风水论说到底还是一种推断,他自己看了一遍,凭他的超强记忆力,大概知道怎么一回事。
如果陈石想当一个神棍,风水师,那也是非常能忽悠了。
比如说厂址四周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气”坟场、医院的地方建厂。
说到底,就是员工不太喜欢靠近这些地方,影响工作心情,哪里有什么狗屁X气,陈石还想说山多的地方有“灵气”或“神气”呢,因为靠山,环境好,员工就更精神。
实际上,就是环境及心理影响问题。
他所担心的,就是地方有无乱收费、乱摊派现象,是否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习,还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
所以,苏城投资环境好,应该是他比较满意的投资城市。
一般来说,国家明令淘汰、禁止生产的项目和生产工艺落后、趋向淘汰的项目。
严重污染,不符合安全生产要求和易燃易爆的项目,也不受政府的欢迎项目。
陈石的服装厂主要污染是粉尘污染,又不是印染厂,存在大量化学污染。
否则的话,投资额再大,在一些环保要求苛刻的城市还是被拒投资。
一个几十亿的投资就这样决定下来了,会议完后,接下来就是向苏城政府发投资意向书。
陈石打算到温市美邦总部走一趟,了解一下服装生产,然后再去苏城逛逛,亲自了解一下当地情况。
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假如土地面积为10亩,即约6670平方,假如建筑面积两倍于土地面积,容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩,住宅建筑密度就是20%。
建筑密度越大,越密集;
容积率越低,居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求,一般在土地拍卖时就已确定,可以低,但不可以超出规定。
像二类住宅用地,容积率就不能大于1.6,建筑密度不大于30%。
具体多少,看用地性质,其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地,约6.7万平方,建筑面积约13.5万平,容积率达到2,在一些高层住宅用地中,也是达到要求的。
陈石又接着看文件,工厂的规划还有些问题,拿出铅笔划出,提意见说:“如果不能解决室内温度的话,工厂中央空调最好装上,吹风扇吹多容易头疼,要是在夏天的话,穿工装很闷热的,风扇解决不了问题,我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场,我要建立豪华的员工娱乐设施,国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台,我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要......”
陈石提出了很多意见,两位专家听得有些头炸,那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下,感觉投资额又要超标了,提醒说道:“老板,那这项目投资会高很多,说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说:“我要做就做世界第一,第二名我都没兴趣,最豪华的员工宿舍,最优越的员工娱乐场所,同时也要最优秀的员工,想进这个公司,要比考公务员还难,这个公司,哪怕是工人,也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目,陈石却想另树标杆,建立自己的标准。
陈石靠在沙发上,翘着二郎腿,微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱,都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣,杀猪烤猪头,焚香拜佛。
而陈石花几十亿,感觉跟拔五根毛一样,就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了:“在哪里建厂好?”
方致远看了眼一脸轻松的老板,回道:“我本来建议在温市的,那里气候温和,日照充足,对于建设服装厂比较有利,供水、供电、排水等市政配套设施符合要求,地理位置不错,原材料和成品运输成本较低,再加上那里服装厂多,配套成熟,很好建立供应链。
不过,老板你要那么大的工业用地,我到温市滨海工业区和永嘉考察过,根本找不到那么大的一块用地。就算是有,非常偏僻了。”
陈石点头:“嗯,我问过美邦的王有才,他也这样说,其它地方呢,你们觉得蓉城适合不?”
高老提倡说道:“陈总,如果是中低端服装厂,我是反对建立在蓉城的,毕竟原材料运输成本太高,而且蓉城服装供应链不成熟。
如果是建立高端服装厂,还是在省城好一些,在温市就不太适合,以二三十亿的投资额,在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”
方致远把他们三人讨论的方案汇总:“高老说的是对的,我们考虑了两个城市,一是南方的粤城,那边用人成本比较低,服装厂是比较多,就是有点散;
二是申城附近的苏城,那里高端服装人才多,附近的常市服装厂也多,供应链非常成熟。”
陈石闻言,若有所思地说:“说到底,还是建议在苏城了?”
苏城位于长江三角洲中部,是长江经济带重要组成部分。
东临申城,南接嘉市,西抱太湖,北依长江。
在去年,工业总产值达三万多亿元,大型企业非常多。就说外资企业,外商及港澳台资工业产值达到两万亿元,世界五百强就有数十家,随处可见。
所以说,投资环境非常不错。
让陈石到帝都投资,他反而不喜欢那边的气候,冬天太冷太干燥,而且用人成本和土地成本非常高。不过,对于吸引高端人才来说,的确是个好地方。
年薪数十万上百万的高端人才,是不太愿意在二三线城市落户生根的。
“是的,不过最终还是看老板你的意愿吧,高端服装厂,选择的空间大一些,相对高昂的服装价位,一些生产成本都可以忽略不计。”
陈石原本想在蓉城建立的,不过的确不太合适。
“那就暂定苏城吧,以神石集团的名义向苏城政府发投资意向书,意向投资30亿元吧,看看有什么优惠政策。”
从世界产品华夏造,到全世界国家都说华国强大起来了。支撑这一切繁荣的是几千万家大大小小的工厂。
这种繁荣的景象无疑催生了更多的工厂,每天有上千家的工厂开业,也有几百家工厂倒闭关门,有几百家在苦苦支撑,到现在,能从激烈的市场竟争中走出来的工厂是幸运的。
陈石哪怕再有钱,选址也不会太任性。
现在60%以上的企业会请有经验的风水师来选址规划布局施工指导,陈石不信那套,风水论说到底还是一种推断,他自己看了一遍,凭他的超强记忆力,大概知道怎么一回事。
如果陈石想当一个神棍,风水师,那也是非常能忽悠了。
比如说厂址四周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气”坟场、医院的地方建厂。
说到底,就是员工不太喜欢靠近这些地方,影响工作心情,哪里有什么狗屁X气,陈石还想说山多的地方有“灵气”或“神气”呢,因为靠山,环境好,员工就更精神。
实际上,就是环境及心理影响问题。
他所担心的,就是地方有无乱收费、乱摊派现象,是否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习,还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
所以,苏城投资环境好,应该是他比较满意的投资城市。
一般来说,国家明令淘汰、禁止生产的项目和生产工艺落后、趋向淘汰的项目。
严重污染,不符合安全生产要求和易燃易爆的项目,也不受政府的欢迎项目。
陈石的服装厂主要污染是粉尘污染,又不是印染厂,存在大量化学污染。
否则的话,投资额再大,在一些环保要求苛刻的城市还是被拒投资。
一个几十亿的投资就这样决定下来了,会议完后,接下来就是向苏城政府发投资意向书。
陈石打算到温市美邦总部走一趟,了解一下服装生产,然后再去苏城逛逛,亲自了解一下当地情况。
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